Recentemente il New York Post ha riportato un nuovo record per prezzo pagato per un appartamento al Plaza: $48 milioni per una superficie di poco meno di 600 metri quadri.
\nLa cifra pi\u00f9 alta mai pagata per un appartamento in un condominio a Manhattan.<\/p>\n
Perizie
\nIl mercato residenziale giova del rinnovato volume di vendite.
\nQuando si arriv\u00f2 ad un quasi stallo, due anni fa, ed i prezzi si abbassarono, i riferimenti necessari ad i periti mandati dalle banche per valutare l\u2019immobile (e quindi erogare il mutuo) erano veramente scarsi. Un basso numero di vendite (recenti) significava un po\u2019 tirare ad azzeccare la valutazione. Oggi invece, un buon numero di vendite recenti, comparabili a quella in oggetto della perizia, da\u2019 la possibilit\u00e0 al perito di svolgere il proprio lavoro con pi\u00f9 agevolezza e non sottovalutare l\u2019immobile.
\nIn questo modo le perizie sono diventate sempre pi\u00f9 realistiche ed i mutui sono erogati pi\u00f9 velocemente.<\/p>\n
Buone notizie per gli investitori
\nChi decidesse di comprare un appartamento per metterlo a rendita pu\u00f2 contare sul fatto che i prezzi degli affitti sono andati aumentando durante gli ultimi anni.
\nDal sito StreetEasy vediamo che il prezzo mediano per uno studio (monolocale) a Manhattan \u00e8 salito di 162 dollari da Aprile 2009 ($2,038) ad Aprile 2011 ($2,200); mentre il prezzo mediano per un bilocale \u00e8 salito di 100 dollari nello stesso periodo da $2800 a $2900.
\nPer quanto riguarda il prezzo medio d\u2019affitto a piede quadrato per monolocali e bilocali considerati nel loro insieme: i dati che ho rielaborato dal sito di periti MillerSamuel dicono che \u00e8 salito del 5% dalla fine del 2009 alla fine del 2010.<\/p>\n
Il giornale The Real Deal riferisce che alcuni palazzi residenziali di nuova costruzione stanno tornando ad essere venduti prima dell\u2019ultimazione dei lavori. Questa tendenza era praticamente sparita negli ultimi due anni. Ora che i prodotti di nuova fattura scarseggiano ed il mercato sta migliorando, alcuni compratori osano nuovamente firmare il contratto, prima di vedere il loro appartamento completato.
\nE\u2019 il caso del condominio in costruzione chiamato Yard, che si trova nel Queens, appena fuori Manhattan. Il responsabile marketing del progetto, Eric Benaim, racconta che gli sforzi di vendita cominciarono lo scorso dicembre, fra l\u2019altro in condizioni climatiche proibitorie, ed in poche settimane 13 delle 83 unit\u00e0 sono entrate in contratto preliminare.
\nAlcuni brokers a Manhattan riferiscono che qualche investitore internazionale sta tornando ad acquistare senza avere visto l\u2019immobile di persona, ma semplicemente chiedendo all\u2019agente di scattare delle fotografie dello stesso. Questi investitori vogliono essere sicuri di non perdere l\u2019occasione di entrare a far parte di un nuovo progetto in un momento in cui i prezzi sono estremamente attraenti dato che il costruttore deve cominciare a muovere gli appartamenti sul mercato per far si che il progetto abbia successo, ed \u00e8 quindi incentivato ad offrire sconti.<\/p>\n
Settore Commerciale
\nQuesto mese, vorrei porre l\u2019accento sulla forte ripresa degli affitti commerciali.
\nIn particolare sono due gli eventi che hanno portato gli esperti del settore a notare come ci sia pi\u00f9 competizione da parte dei potenziali locatari. Il primo \u00e8 stato il duello per lo spazio a 120 Park Avenue, fra Wells Fargo e Bloomberg LP che ha visto l\u2019azienda del sindaco Bloomberg uscire vittoriosa. Il secondo duello per lo spazio a 825 Eighth Avenue ha visto invece prevalere Nomura, una banca d\u2019affari, su WilmerHale, uno studio legale.
\nDa questi fatti i proprietari di immobili commerciali, insieme ad i loro brokers, hanno cominciato a rivalutare la richiesta dei loro affitti al rialzo.
\nI pi\u00f9 recenti dati della societ\u00e0 di brokeraggio CB Richard Ellis mostrano come la media della richiesta a piede quadrato sia salita di $1.30 a $49.61 in febbraio.<\/p>\n
Ed anche per questa volta \u00e8 tutto cari lettori.
\nRimango a vostra disposizione per qualsiasi domanda riguardante il vostro prossimo investimento immobiliare nella Grande Mela.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Recentemente il New York Post ha riportato un nuovo record per prezzo pagato per un appartamento al Plaza: $48 milioni per una superficie di poco meno di 600 metri quadri.
\nLa cifra pi\u00f9 alta mai pagata per un appartamento in un condominio a Manhattan.
\nPerizie
\nIl mercato residenziale giova del rinnovato volume di vendite.
\nQuando si arriv\u00f2 ad un quasi stallo, due anni fa, ed i prezzi si abbassarono, i riferimenti necessari ad i periti mandati dalle banche per valutare …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":786,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-italiano"],"yoast_head":"\n