C\u2019era una volta la Grande Recessione, e molte societ\u00e0 proprietarie di condomini che furono costruiti in modo tale che i singoli appartamenti venissero venduti immediatamente, decisero di mettere in affitto, invece di vendere, una buona parte delle unit\u00e0 presenti all\u2019interno dell\u2019edificio.
\nQuesto il caso di Olive Park, a Williamsburg, dove 32 degli 87 appartamenti furono affittati subito dopo l\u2019impatto della crisi finanziaria.
\nNegli ultimi mesi, si assiste invece alla vendita di queste stesse unit\u00e0, visto che la situazione del mercato delle vendite \u00e8 migliorata ed i proprietari sentono che possono ottenere un prezzo equo.
\nIn oltre, ci sono dei vantaggi riguardanti i capital gains, per le societ\u00e0 costruttrici in possesso dell\u2019immobile, se alcuni appartamenti non sono venduti subito, ma dopo qualche anno. Di conseguenza, questa pratica \u00e8 attuata in maniera ridotta, costantemente o quasi.
\nIl fatto di avere troppe unit\u00e0 affittate all\u2019interno di un condominio, pu\u00f2 ridurre il valore di quelle che devono essere rivendute, soprattutto alla luce delle recenti restrizioni legate all\u2019ottenimento di un finanziamento.
\nMa lo stesso fatto che esistano queste unit\u00e0 messe in affitto dal costruttore, costituisce un\u2019opportunit\u00e0 per gli investitori che volessero comprare un blocco di appartamenti affittati per poi rivenderli mano a mano che gli stessi si liberano, al termine del contratto.<\/p>\n
Read57
\nPer gli amanti di Tribeca c\u2019\u00e8 da notare l\u2019arrivo di un nuovo condominio, chiamato Read57, che \u00e8 uno dei pochi di recente costruzione; ed, udite udite, offre appartamenti a prezzi abbordabili rispetto alla media della zona.
\nIl costruttore, John Buck Company, \u00e8 lo stesso dietro all\u2019ormai famoso Standard Hotel.
\nLe vendite dovrebbero cominciare a met\u00e0 del prossimo mese.
\nIl progetto, con le sue complessive 84 unit\u00e0, aveva cominciato a prendere forma nel 2006. La crisi finanziaria ha fatto rallentare i lavori, dato che comprensibilmente il costruttore decise di non lanciarlo quando il mercato era ancora debole. Ora che si sta\u2019 gradualmente andando verso una carenza di prodotto offerto, sembra un momento pi\u00f9 opportuno per inaugurare la nuova struttura.
\nInfatti il numero degli appartamenti in vendita a Tribeca \u00e8 diminuito del 45% dal picco raggiunto nel secondo trimestre 2009.
\nLa cosa pi\u00f9 interessante \u00e8 che i prezzi a Reade57 andranno da $814.000 per un bilocale a $1,44 milioni per un trilocale. Se consideriamo la statistica dal sito StreetEasy: la media di prezzo per un bilocale in un edificio simile a Tribeca si aggira intorno a $1,1 milioni.
\nSicuramente non stiamo parlando del classico loft spazioso tipico di questa zona. Le piante degli appartamenti, in questo bel palazzo dagli esterni in vetro, sono relativamente ridotte rispetto alla media della zona, anche se perfettamente in linea con la media della citt\u00e0: 713 piedi quadrati (circa 70 metri quadri) per un bilocale.
\nMolti degli appartamenti hanno balconi e terrazze.<\/p>\n
Nel frattempo le zone di West Chelsea e Meatpacking Distric continuano ad essere sviluppate ed abbellite.
\nL\u2019architetto Renzo Piano ha progettato il nuovo Whitney Museum che sar\u00e0 costruito proprio nel District, su Gansevoort Street, entro il 2015.
\nLa High Line, la passeggiata panoramica che ha preso il posto di una vecchia linea di sopraelevata, raddoppier\u00e0 in lunghezza quando, in giugno, la seconda parte della stessa sar\u00e0 aperta dalla 20esima alla 30esima strada.
\nIl nuovo condominio +aRt, sito sulla 28esima strada in prossimit\u00e0 del fiume Hudson e della High Line, beneficia di questo processo di miglioramento del West Side. Le vendite qui stanno procedendo in maniera salubre: 34 appartamenti, su un totale di 91, sono entrati in contratto preliminare. 8 appartamenti sono gi\u00e0 passati di mano.
\nI prezzi partono da $530.000 per un monolocale ed arrivano a $2,15 milioni per un trilocale.<\/p>\n
Il giornalista Dan Weil scrive su The Real Deal una breve storia sulla costruzione di edifici commerciali, primariamente uffici, a Manhattan; basandosi su una ricerca del broker commerciale Newmark Knight Frank.
\nIl primo boom fu quello del periodo 1910-1919 quando furono costruiti 66 milioni di piedi quadrati. Negli anni venti ne furono costruiti addirittura 106 milioni, durante uno dei periodi di maggior sviluppo della storia americana. Negli anni trenta, dopo il crash di Wall Street, la costruzione rallent\u00f2 e si costruirono 48 milioni di piedi quadrati e solo 4,8 milioni durante gli anni quaranta.
\nSaltando qualche fase si arriva al 1972, l\u2019anno in cui si costru\u00ec di pi\u00f9 il secolo scorso: 23 milioni di piedi quadrati (includendo ovviamente il vecchio World Trade Center).
\nPassando alla storia pi\u00f9 recente, nel periodo 2000-2009 la citt\u00e0 ha cominciato a perdere spazio commerciale invece che a crearne di nuovo. La tragedia dell\u201911 settembre da sola rimosse 13.5 milioni di piedi quadrati adibiti ad uffici. Di conseguenza i 7,6 milioni ora in costruzione al nuovo World Trade Center sembrano poca roba in confronto a periodi passati.
\nEffettivamente c\u2019\u00e8 da notare che, con lo sviluppo della tecnologia, sempre pi\u00f9 professionisti non hanno pi\u00f9 la necessit\u00e0 di recarsi in ufficio, quindi questa nuova tendenza sembra abbastanza naturale. Pi\u00f9 qualit\u00e0, meno quantit\u00e0.<\/p>\n
Anche per questa volta \u00e8 tutto, cari amici; non esitate a pormi qualsiasi domanda sul vostro futuro investimento immobiliare a New York City, sar\u00f2 lieto di assistervi.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
C\u2019era una volta la Grande Recessione, e molte societ\u00e0 proprietarie di condomini che furono costruiti in modo tale che i singoli appartamenti venissero venduti immediatamente, decisero di mettere in affitto, invece di vendere, una buona parte delle unit\u00e0 presenti all\u2019interno dell\u2019edificio.
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