L\u2019ultima analisi prodotta dalla societ\u00e0 di periti Miller Samuel sul secondo trimestre 2011 racconta che il mercato immobiliare di Manhattan ha il singhiozzo ma in generale si sta\u2019 riprendendo, soprattutto per quanto riguarda alcune aree della citt\u00e0 considerate \u201csempreverdi\u201d.
\nIl volume di vendite \u00e8 pi\u00f9 o meno in linea con quello dello scorso anno. Da notare l\u2019incremento del 10,7% del numero di vendite fra il primo ed il secondo trimestre di questo anno.
\nL\u2019andamento \u00e8 a spasimi. Un momento c\u2019\u00e8 molta attivit\u00e0 e qualche settimana dopo, un calo; poi il ciclo si ripete.
\nInteressante il fatto che il 10,5% delle transazioni avvenute nel secondo trimestre 2011 sono state sopra il prezzo di listino, cosa che non succedeva da prima del crollo di Lehman Brothers.<\/p>\n
Affitti
\nVisto che il mercato degli affitti si \u00e8 ormai ripreso, i padroni degli immobili decidono sempre pi\u00f9 spesso di rinnovare alcuni appartamenti (spesso quelli pi\u00f9 mal messi) perch\u00e9 sono convinti che l\u2019investimento ripagher\u00e0 attraverso affitti pi\u00f9 alti.
\nFino a due anni fa si vedevano ancora molti incentivi proposti ai potenziali affittuari. Oggi questi incentivi sono quasi scomparsi totalmente, segno della ripresa.
\nAppartamenti prezzati correttamente, in praticamente tutte le zone di Manhattan, non rimangono sul mercato pi\u00f9 di una settimana. E parlo anche di appartamenti che non sono esageratamente belli. Ad il giusto rapporto qualit\u00e0\/prezzo, si affitta quasi immediatamente soprattutto durante il periodo estivo.
\nSecondo il report della societ\u00e0 Citi Habitats, l\u2019affitto medio a Manhattan lo scorso maggio era inferiore al massimo raggiunto nel 2007 di solo 1,2%.
\nDi circa 6000 appartamenti presenti nel database della societ\u00e0, solo il 10% offriva incentivi lo scorso mese.
\nA maggior ragione appartamenti rimessi a nuovo si affittano pi\u00f9 velocemente. Spesso un appartamento che rimaneva sul mercato per 3 o 4 settimane pu\u00f2 essere affittato ad un prezzo 15% pi\u00f9 alto ed in pochi giorni, dopo una ristrutturazione del bagno e della cucina.
\nI potenziali affittuari notano soprattutto la presenza di elettrodomestici in acciaio (il color bianco non sembra andare molto di moda) ed i ripiani in granito per quanto riguarda la cucina.<\/p>\n
Vendite
\nLa fase in cui i potenziali compratori cercavano di negoziare sconti del 25% o 30% rispetto al prezzo di listino appartiene al passato.
\nAdesso i venditori privati cominciano a diventare pi\u00f9 sicuri delle loro possibilit\u00e0 e a volte non vogliono accettare la realt\u00e0 che, per esempio, un simile appartamento, qualche piano pi\u00f9 in alto, \u00e8 stato venduto 5 mesi fa a $40,000 in meno rispetto a quanto si aspettano per il loro.
\nIl risultato \u00e8 che, a volte, venditori non accettano offerte che sono perfettamente in linea con la situazione di mercato. Molti pensano che il valore di rivendita sar\u00e0 di molto superiore all\u2019attuale fra 3 o 4 anni.
\nSe per certi versi alcuni venditori si immaginano una situazione di mercato in loro favore non realistica, dall\u2019altro lato ci sono zone della citt\u00e0 dove appartamenti di una certa tipologia sono veramente molto richiesti e non c\u2019\u00e8 abbastanza offerta per soddisfare la domanda.
\nE\u2019 il caso dell\u2019Upper West Side, dove unit\u00e0 con 3 o pi\u00f9 camere da letto, nella categoria lusso, scarseggiano. E\u2019 proprio questa la tipologia di dove si assiste in alcuni casi a delle \u201cguerre\u201d di offerte da parte dei potenziali acquirenti che finiscono col pagare pi\u00f9 del prezzo di listino.
\nLo stesso non succede per appartamenti di dimensioni pi\u00f9 piccole, dove notiamo pi\u00f9 offerta disponibile; in questo caso \u00e8 logico identificare opportunit\u00e0 di investimento perch\u00e9 sono proprio gli appartamenti pi\u00f9 piccoli quelli sempre richiesti dai potenziali affittuari che in molti casi sono persone single a Manhattan.
\nEsperti nel settore delle case mono familiari (town houses) concordano nel dire che in questo caso \u00e8 la fascia pi\u00f9 bassa (sotto i $10 milioni) a muoversi molto di pi\u00f9 velocemente della fascia alta. Interessante notare come la tendenza sia invertita rispetto agli appartamenti.<\/p>\n
Anche per questa volta \u00e8 tutto, cari amici; non esitate a pormi qualsiasi domanda sul vostro futuro investimento immobiliare a New York City, sar\u00f2 lieto di assistervi.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
L\u2019ultima analisi prodotta dalla societ\u00e0 di periti Miller Samuel sul secondo trimestre 2011 racconta che il mercato immobiliare di Manhattan ha il singhiozzo ma in generale si sta\u2019 riprendendo, soprattutto per quanto riguarda alcune aree della citt\u00e0 considerate \u201csempreverdi\u201d.
\nIl volume di vendite \u00e8 pi\u00f9 o meno in linea con quello dello scorso anno. Da notare l\u2019incremento del 10,7% del numero di vendite fra il primo ed il secondo trimestre di questo anno.
\nL\u2019andamento \u00e8 a spasimi. Un momento c\u2019\u00e8 …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":802,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-804","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-italiano"],"yoast_head":"\n