Continua lo sprint del mercato degli affitti, in alcuni casi si assiste a prezzi che superano quelli del periodo di boom economico.
\nPer esempio un monolocale nel West Village, in un palazzo con portineria, \u00e8 stato affittato a $3.100 il mese scorso. Lo stesso appartamento venne affittato per $2.950 nell\u2019estate del 2007.<\/p>\n
Il governatore Andrew Cuomo ha approvato la prima, e storica, legge che limita gli incrementi delle tasse immobiliari. L\u2019incremento sar\u00e0 al massimo il minore fra: il 2% oppure il tasso di inflazione.
\nI singoli comuni dello stato possono opporsi alla misura solo con il 60% dei consensi.
\nLa misura \u00e8 volta a rendere lo stato di New York pi\u00f9 competitivo rispetto al contesto USA e quindi mantenere famiglie ed imprese all\u2019interno dello stesso.<\/p>\n
La rivista Crain ci fa sapere che lo stato di New York ha dato il via libera per lo sviluppo di un nuovo palazzo nel complesso delle Nazioni Unite. La costruzione toglier\u00e0 spazio ad un parco giochi adiacente il Palazzo di Vetro e perci\u00f2 sar\u00e0 necessario creare un nuovo spazio ricreativo per far si che il progetto proceda.<\/p>\n
New York City guida il processo di ripresa dei mercati immobiliari USA.
\nSecondo la societ\u00e0 Miller Samuel, specializzata nell\u2019analisi immobiliare a New York, nel secondo trimestre di questo anno il prezzo mediano (attenzione: non il prezzo medio) di un appartamento venduto a Manhattan era sotto solo del 17% rispetto al picco del 2008. Quindi un buon recupero rispetto ai momenti peggiori della crisi dove si arriv\u00f2 a 25% o addirittura 30% sotto le cifre del 2008.
\nAl contrario, mercati come Las Vegas, hanno perso il 60% del loro valore negli ultimi anni e la media di molte altre citt\u00e0 sembra attestarsi attorno al 30% sotto i massimi livelli.<\/p>\n
Anche nel settore commerciale Manhattan sta recuperando in maniera pi\u00f9 salutare rispetto al resto del paese le locazioni sono in ripresa dal secondo trimestre 2010.
\nSecondo il sito CoStar, leader nell\u2019analisi dell\u2019immobiliare commerciale, la richiesta media al piede quadrato a Manhattan raggiunse il massimo nel secondo trimestre 2008 a $63,82, per scendere poi a $42,63 all\u2019inizio del 2010 e risalire dell\u20198% a $46,05 da allora.
\nA livello nazionale sta succedendo l\u2019esatto opposto.<\/p>\n
Per quanto riguarda le compravendite di interi edifici a Manhattan: ci sono state transazioni per un totale di $8.4 miliardi nel secondo trimestre di questo anno; un incremento del 189% rispetto ai $2.9 miliardi nello stesso periodo 2010.<\/p>\n
Manhattan si dimostra stabile. Il dollaro debole attrae investitori internazionali ed il mercato del lavoro \u00e8 in migliori condizioni rispetto al resto del Paese. A maggio il tasso di disoccupazione a Manhattan era il 7,1% contro una media nazionale dell\u20198,7%.<\/p>\n
Multipropriet\u00e0
\nIl concetto delle multipropriet\u00e0 (timeshares), ovvero dove si acquista l\u2019utilizzo di un appartamento per un periodo limitato durante l\u2019anno, non \u00e8 particolarmente sviluppato a Manhattan.
\nCi sono solo due edifici dedicati interamente a timeshares: l\u2019Hilton Grand Vacations Club ed il Manhattan Club.
\nSe da un lato Manhattan sembra piuttosto immune al fenomeno dei pignoramenti, le multipropriet\u00e0\u00a0 sono invece colpite in maniera abbastanza pesante. Fra l\u2019Hilton Grand ed il Manhattan Club ci sono stati 28 pignoramenti dal 2007.
\nLa struttura delle timeshares \u00e8 complicata. Ogni appartamento pu\u00f2 essere venduto fino a 50 diversi investitori. Una quota equivalente ad una settimana pu\u00f2 costare attorno ai $50,000. Il finanziamento \u00e8 solitamente costoso, il tasso di interesse medio applicato \u00e8 il 15%.
\nE\u2019 quindi molto difficile per il costruttore sostenere questo modello di business, dato che circa il 30% dei costi del progetto sono dedicati al marketing dello stesso.
\nPer questi motivi non credo che vedremo l\u2019espandersi di un mercato che \u00e8 ancora minuscolo.
\nNew York non \u00e8 un villaggio turistico!<\/p>\n
Anche per questa volta \u00e8 tutto, cari amici; non esitate a pormi qualsiasi domanda sul vostro prossimo investimento immobiliare a New York City, sar\u00f2 lieto di assistervi.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Continua lo sprint del mercato degli affitti, in alcuni casi si assiste a prezzi che superano quelli del periodo di boom economico.
\nPer esempio un monolocale nel West Village, in un palazzo con portineria, \u00e8 stato affittato a $3.100 il mese scorso. Lo stesso appartamento venne affittato per $2.950 nell\u2019estate del 2007.
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