Il giornale The Real Deal racconta quali siano i piani per lo sviluppo di nuove costruzioni residenziali a New York City.
\nConsiderando che l\u2019ufficio dell\u2019Attorney General dello stato di New York ha ricevuto da gennaio 2011 ad ora 89 richieste per nuove costruzioni di tipo condominio, per un totale di 1.903 appartamenti, la stima per il 2011 si avvicina a 2.850 appartamenti. Questo numero \u00e8 molto pi\u00f9 basso delle 4.870 unit\u00e0 preventivate nel 2010, una bazzecola se confrontato con le 23.879 preventivate nel 2006.
\nE\u2019 naturale aspettarsi un rallentamento dell\u2019attivit\u00e0 di costruzione in questo clima economico mondiale.
\nD\u2019altra parte, visto che non c\u2019\u00e8 molta nuova offerta, il rapporto domanda\/offerta \u00e8 molto pi\u00f9 sotto controllo qui che in altre parti del paese.
\nI progetti che effettivamente sono costruiti, sono venduti ad un sano ritmo.
\nLa competizione fra i compratori \u00e8 senza dubbio tornata a Manhattan ormai da mesi. La negoziabilit\u00e0 esiste ancora ma i nuovi progetti sono generalmente prezzati bene, date le condizioni attuali, e vengono venduti ad un prezzo vicino alla richiesta.
\nI nuovi condomini costruiti sono mediamente pi\u00f9 piccoli rispetto a quelli eretti fino a qualche anno fa. Il clima economico ha portato i costruttori a concentrarsi sulla soluzione \u201cboutique\u201d con meno servizi appariscenti e pi\u00f9 sostanza. Ci\u00f2 non vuol dire che grandi complessi con grandiosi servizi come MiMa a Midtown non siano sviluppati. Ma in generale la tendenza \u00e8 quella.
\nNel 2006 a Manhattan i nuovi condomini nati avevano in media 83 appartamenti, nel 2011 la media \u00e8 34 appartamenti. Il pi\u00f9 grande al momento in fase di lancio \u00e8 250 West Street con 111 unit\u00e0.<\/p>\n
Affitti
\nLa societ\u00e0 di consulenza Nancy Packes ci fa notare come le statistiche mostrino che il differenziale di prezzo che gli affittuari pagano per abitare in un palazzo con servizio di portineria (doormen) piuttosto che senza portineria \u00e8 sceso negli scorsi due anni.
\nFra il 2010 ed il 2011 il premium di prezzo fra le due categorie \u00e8 sceso del 36% per monolocali, 21% per bilocali e 18% per trilocali.
\nUna delle ragioni che possono spiegare questa tendenza \u00e8 che negli ultimi anni la fauna sociale di Manhattan \u00e8 cambiata un poco. I settori creativi dell\u2019economia, come design, arte e cultura, hanno creato pi\u00f9 posti di lavoro di altri recentemente. Dal 2005 ad oggi il settore creativo della forza lavoro a Manhattan \u00e8 passato da 8.6% a 17%. Le persone \u201ccreative\u201d hanno uno stile di vita meno formale rispetto ad altre tipologie di lavoratori. Di conseguenza le loro scelte sono spesso legate alla praticit\u00e0 ed allo spazio abitativo in s\u00e9, pi\u00f9 che ai servizi offerti dallo stabile.
\nPoi, visto che i prezzi degli affitti stanno cominciando a galoppare nuovamente, la gente cerca di rimanere nella stessa zona ed affittare in un palazzo meno costoso senza portineria, piuttosto che cambiare vicinato.
\nInvece per appartamenti di grande dimensione, dalle 4 camere in su, il premium per doormen \u00e8 aumentato del 34% nell\u2019ultimo anno. Confermando la tesi che la categoria lusso ha una storia a s\u00e9.<\/p>\n
Ci tengo a far notare l\u2019ambizione e la produttivit\u00e0 di questa amministrazione comunale.
\nCon il sindaco Bloomberg, Manhattan ha visto nascere molti progetti di grande rilievo.
\nAdesso si propone di sviluppare un progetto residenziale su un tratto di terra che \u00e8 stato recentemente bonificato e reso parco: Brooklyn Bridge Park.
\nL\u2019idea \u00e8 brillante visto che un edificio residenziale ed un hotel costruiti sul posto contribuirebbero attivamente a pagare le spese di gestione del nuovo parco.
\nPer ora \u00e8 solo un progetto\u2026ma le viste da quei nuovi appartamenti potrebbero essere fra le migliori a NYC.<\/p>\n
Sul New York Times esce un articolo che ci ricorda come il combinare due appartamenti adiacenti per ottenerne uno pi\u00f9 grande sia uno dei modi per ricavare un prezzo superiore al metro quadrato quando si vende.
\nSe il vostro vicino a Manhattan ha intenzione di vendere casa, e voi anche, non esitate a considerare questa ipotesi.
\nSe gli appartamenti vengono effettivamente uniti con una buona qualit\u00e0 di manodopera il premium pu\u00f2 essere superiore rispetto al metterli semplicemente sul mercato insieme, citando la possibilit\u00e0 di combinazione.
\nRicordiamo infatti che storicamente, a Manhattan, sono gli appartamenti pi\u00f9 grandi a scarseggiare e di conseguenza il prezzo al metro quadrato aumenta con la grandezza dell\u2019appartamento. Un po\u2019 il contrario di quello che succede in Italia.<\/p>\n
Anche per questa volta \u00e8 tutto, cari amici; non esitate a pormi qualsiasi domanda sul vostro prossimo investimento immobiliare a New York City, sar\u00f2 lieto di assistervi.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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