La relazione sul terzo trimestre 2011 redatta da Miller Samuel ci mostra come l\u2019attivit\u00e0 di vendita sia cresciuta del 16,7% rispetto allo stesso periodo l\u2019anno passato.
\nI prezzi si sono mantenuti pressoch\u00e9 stabili con un incremento del 3,2% del prezzo al piede quadrato.
\nL\u2019influsso di compratori internazionali continua a rendere Manhattan un mercato unico, dove gli investimenti stranieri mantengono la volatilit\u00e0 dello stesso pi\u00f9 bassa.
\nLa ripresa del mercato degli affitti \u00e8 senza dubbio uno dei fattori principali che attrae gli investitori.<\/p>\n
L\u2019unit\u00e0 fa la forza
\nDal giornale The Real Deal: un gruppo di 53 Americani di origine Cinese in sindacato ha negoziato l\u2019acquisto di un terreno (dove ora c\u2019\u00e8 un garage) nel Lower East Side. Questo pezzo della Grande Mela si trova all\u2019angolo delle strade Delancey e Pitt. Ogni partecipante al sindacato d\u2019acquisto ha contribuito con $160.000 per il terreno e sborser\u00e0 altri $240.000 per la costruzione di un condominio con 53 appartamenti.
\nIl venditore, Anthony Marano, ha deciso di vendere al gruppo Americano-Cinese perch\u00e9 la loro offerta era in contanti ed ha permesso di trovare un accordo in maniera spedita, senza bisogno di approvare un finanziamento.
\nQuesta tipologia di investimento in sindacato \u00e8 stata spesso usata all\u2019inizio della storia di gruppi poi diventati colossi come Silverstein ed Helmsley.
\nL\u2019interesse per questo tipo di transazioni \u00e8 acceso in gruppi internazionali provenienti specialmente da: Israele, Germania, Cina, Brasile, Argentina, Sud Corea.
\nLa portata degli acquisti varia dai $2,5 milioni ai $70 milioni generalmente. Gli investitori sono interessati all\u2019investimento immobiliare a New York perch\u00e9, in certi casi, preoccupati dalle loro economie locali, quindi desiderosi di mettere i soldi \u201cnella cassetta di sicurezza\u201d.
\nIn alcuni gli investitori pi\u00f9 abbienti sono incentivati dal fatto che, attraverso il visto EB-5, possano avere la possibilit\u00e0 di ottenere il permesso di soggiorno permanente se il progetto in cui investono da lavoro ad abbastanza persone (10) e rispecchia alcuni parametri dettati dalla legge.<\/p>\n
disastri
\nL\u2019uragano Irene ed il terremoto di qualche settimana fa offrono lo spunto per ricordare altri disastri naturali (e non) passati dalle parti di New York negli ultimi secoli.
\nDurante la rivoluzione Americana, circa il 40% degli edifici vennero compromessi dai combattimenti. L\u2019occupazione Inglese fece scendere il numero degli abitanti civili da 25.000 a 3.000.
\nIl cosiddetto Great Fire cominci\u00f2 la notte del 16 dicembre 1835 e ridusse in cenere circa 20 isolati della citt\u00e0 vicino la zona di Wall Street. Anche la borsa venne distrutta insieme ad oltre 600 edifici. La ricostruzione seguente fu veloce ed entro la fine dell\u2019anno seguente furono costruiti 500 nuovi edifici.
\nLe rivolte legate al reclutamento forzato del 1863, durante la guerra di secessione, portarono alla morte di 100 persone ed alla distruzione di 50 costruzioni. Queste rivolte influirono sul decretare nuove leggi per una maggiore tutela delle classi disagiate che affollavano le case di Manhattan.
\nLa singola giornata pi\u00f9 tragica per New York prima dell\u2019 11 settembre fu il 15 giugno 1904. La nave General Slocum, ormeggiata nella zona del Lower East Side prese fuoco. Le vittime furono mille.
\nIl blackout durante l\u2019estate del 1977 caus\u00f2 un casuale quanto tragico innescarsi di eventi. La crisi economica e la citt\u00e0 di New York in particolare, la quale era vicina alla bancarotta, furono i motivi che portarono bande di sventurati ad attaccare 1.616 negozi e causare 1.000 incendi. I danni furono stimati a $300 milioni.
\nTutti ricordiamo l\u2019ultima tragedia dell\u201911 settembre 2001, quando morirono pi\u00f9 di 3.000 persone nelle torri gemelle che crollando fecero anche sparire qualcosa come 14 milioni di piedi quadrati di spazio commerciale.<\/p>\n
Canadesi
\nNegli ultimi trimestri il dollaro Canadese \u00e8 stato relativamente forte.
\nGrandi fondi d\u2019investimento dei nostri \u201cvicini\u201d del nord hanno scommesso molto su New York City nel 2011, comprando immobili commerciali di grande pregio. La quota totale di investimenti Canadesi nella Grande Mela (2011) stimata dalla societ\u00e0 Real Capital Analytics \u00e8 $2 miliardi (seguono Medio Oriente ed Asia con $1,4 miliardi ciascuno; poi Europa con $1,1 miliardi).
\nI Canadesi sono tornati ad investire a NYC a livelli che non si vedevano dal 2007 ($2,1 miliardi), ovvero prima del crollo finanziario. Gli investimenti 2008, 2009 e 2010 furono rispettivamente: $12,8 milioni, 23,2 milioni e $708,1 milioni.
\nL\u2019economia Canadese \u00e8 notoriamente meno liberale (si prendono meno rischi) di quella Americana; ci\u00f2 ha giovato durante la crisi finanziaria che ha eroso meno valore in Canada. I fondi pensione Canadesi sono molto capitalizzati al contrario di quelli Americani, ed ora stanno sfruttando l\u2019occasione di comprare degli immobili di pregio a Manhattan con un ritorno sull\u2019investimento molto stabile. Rispetto al panorama mondiale New York \u00e8 ancora considerata una cassaforte del valore.<\/p>\n
Anche per questa volta \u00e8 tutto, cari amici; non esitate a pormi qualsiasi domanda sul vostro futuro investimento immobiliare a New York City, sar\u00f2 lieto di assistervi.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n