Il mese scorso il cofondatore di Microsoft, Paul Allen, ha comprato un attico nell\u2019Upper East Side per $25 milioni.
\nIn questo periodo i potenziali compratori, che stanno cercando attivamente, sono ormai abituati alla situazione economica internazionale che \u00e8 ancora incerta, e sono pronti a prendere decisioni relativamente in fretta. L\u2019altalena dei mercati finanziari non influenza chi \u00e8 veramente serio.
\nIl mercato residenziale di Manhattan sta\u2019 gradualmente recuperando la sua salute; le offerte troppo basse non vengono neanche considerate dai venditori.<\/p>\n
La stagionalit\u00e0 del mercato residenziale sta\u2019 modificandosi dando pi\u00f9 enfasi al periodo primaverile piuttosto che a quello autunnale negli ultimi anni. Storicamente i mesi che portavano pi\u00f9 vendite erano quelli di ottobre e novembre. Dati del sito StreetEasy dicono invece che le vendite di ottobre sono passate da 868 nel 2009 a 371 nel 2011. Mentre il mese di marzo \u00e8 passato da 609 vendite nel 2009 a 1010 vendite nel 2011.
\nUna delle ragioni di questo cambiamento pu\u00f2 essere il fatidico bonus che viene pagato dalle societ\u00e0 ai propri dipendenti in gennaio o febbraio solitamente. Questo fatto promuove un naturale aumento di attivit\u00e0 nei mesi primaverili.
\nUn altro fattore potrebbero essere le famiglie che preferiscono traslocare durante i mesi estivi in modo tale che i bambini possano essere nella nuova casa per l\u2019inizio dell\u2019anno scolastico.
\nAnche le feste ebraiche come Rosh Hashanah, che quest\u2019anno \u00e8 stata il 29 settembre, influenzano il ritmo del mercato se capitano tardi come in questo caso. C\u2019\u00e8 sempre un calo di attivit\u00e0 durante questo periodo di festa.<\/p>\n
disegni
\nLa filosofia che sta dietro alla costruzione di palazzi dedicati ai soli affitti e quelli dedicati a condomini, ovvero dove gli appartamenti saranno messi in vendita, \u00e8 un poco diversa.
\nChi affitta non occupa l\u2019appartamento per lunghissimo tempo ed \u00e8 disposto a sacrificare determinati aspetti per risparmiare un poco.
\nIn media un bilocale dedicato ad affitti a Manhattan si aggira sui 600-675 piedi quadrati mentre uno dedicato a condominio sui 700-800 piedi quadrati.
\nPer esempio, un bagno in pi\u00f9 pu\u00f2 fare la differenza per chi compra ma pu\u00f2 non interessare pi\u00f9 di tanto chi affitta.
\nI costruttori sono ancora incerti, data la fase del mercato, se costruire a scopo affitto oppure vendita; quindi a volte richiedono agli architetti di preparare due progetti in maniera da poter cambiare rotta all\u2019ultimo momento.
\nC\u2019\u00e8 da notare per\u00f2 che queste differenze si stanno assottigliando ultimamente con l\u2019arrivo di clienti desiderosi di pagare affitti profumati per delle residenze tipo condominio.
\nA Manhattan si rinuncia a tutto ma non alla qualit\u00e0.<\/p>\n
250 West Street
\nQuesto nuovo condominio \u00e8 degno di nota perch\u00e9 \u00e8 uno dei pochi nuovi progetti nella zona di Tribeca. La costruzione era in passato dedicata ad un magazzino per la frutta e verdura poi a uffici, ora \u00e8 una riconversione a destinazione residenziale in tipico stile newyorkese.
\nI lavori sono cominciati in giugno 2011 ed il costruttore ha coraggiosamente deciso di lanciare le vendite solo un mese dopo, molto prima del completamento del progetto previsto per la prossima estate.
\nLa scommessa sembra funzionare, in un periodo in cui l\u2019offerta scarseggia, i compratori sono nuovamente disposti a comprare da prospetto, prima di vedere il loro appartamento ultimato.
\nA fine ottobre l\u2019ufficio vendite comunicava che 25 unit\u00e0 erano state vendute sulle 106 totali.
\nL\u2019offerta si compone di monolocali fino ad arrivare ad appartamenti con tre camere da letto.
\nAd edificio completato, ci sar\u00e0 accesso ad una bella area comune sul tetto di quasi 500 metri quadri, ci sar\u00e0 anche una piscina al coperto di circa 20 metri di lunghezza, una rarit\u00e0 a New York.
\nL\u2019appartamento meno costoso \u00e8 un grande monolocale di quasi cento metri quadri: $1,15 milioni.
\nIl pi\u00f9 costoso \u00e8 un tre camere da letto: $9 milioni.<\/p>\n
Il governatore dello stato di New York, Andrew Cuomo, ci fa sapere che \u00e8 stata creata una nuova sezione del Dipartimento dei Servizi Finanziari dedicata al settore immobiliare. Questa si dedicher\u00e0 specialmente al controllo dell\u2019area mutui dove sono state create nuove leggi negli ultimi anni a seguito della crisi finanziaria.<\/p>\n
Anche per questa volta \u00e8 tutto. Cari amici, non esitate a pormi qualsiasi domanda sull\u2019immobiliare a New York City; sar\u00f2 lieto di rispondervi ed assistervi.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Il mese scorso il cofondatore di Microsoft, Paul Allen, ha comprato un attico nell\u2019Upper East Side per $25 milioni.
\nIn questo periodo i potenziali compratori, che stanno cercando attivamente, sono ormai abituati alla situazione economica internazionale che \u00e8 ancora incerta, e sono pronti a prendere decisioni relativamente in fretta. L\u2019altalena dei mercati finanziari non influenza chi \u00e8 veramente serio.
\nIl mercato residenziale di Manhattan sta\u2019 gradualmente recuperando la sua salute; le offerte troppo basse non vengono neanche considerate dai venditori.
\n","protected":false},"author":2,"featured_media":828,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-830","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-italiano"],"yoast_head":"\n