Avvicinandoci alla fine dell\u2019anno vorremmo tutti possedere una sfera di vetro per sapere cosa ci porter\u00e0 il 2012.
\nI segnali dati dal mercato residenziale a Manhattan sono confortanti. Il fatto che gli affitti siano saliti decisamente negli ultimi mesi con prezzi degli immobili in crescita pi\u00f9 lenta mostra chiaramente come l\u2019investimento sia remunerato in maniera superiore in questo momento e fa ben sperare per il futuro.
\nLa realt\u00e0 \u00e8 che ci sono meno appartamenti di buona qualit\u00e0 sul mercato rispetto all\u2019anno passato. Si \u00e8 costruito meno dopo lo scoppio della crisi, e lentamente l\u2019offerta \u00e8 diminuita. La competizione per appartamenti appetibili \u00e8 a volte alta, soprattutto nella fascia lusso.
\nPer esempio, una palazzina (townhouse) \u00e8 stata venduta il mese scorso a Brooklyn, nella zona di Clinton Hill, ad un prezzo superiore a quello richiesto. $2,16 milioni contro $2,05 milioni.
\nLa chiave rimane sempre trovare un prezzo richiesto equo. Qualcosa di troppo costoso rimarr\u00e0 sul mercato per lungo tempo.
\nCon le feste di fine anno, il mercato rallenta e rimane attivo nella perlustrazione di opportunit\u00e0 chi \u00e8 pi\u00f9 esperto e vuole sfruttare la minore attenzione che i venditori ricevono per spuntare un miglior affare. Idee?<\/p>\n
Brooklyn diventa grande
\nNella zona stanno sorgendo nuovi grattacieli. Il Wall Street Journal descrive come stia per cominciare la costruzione del nuovo edificio pi\u00f9 alto del distretto, precisamente nell\u2019area di Downtown Brooklyn a 388 Bridge Street. A 180 metri in altezza, questo sorpasser\u00e0 di poco pi\u00f9 di 23 metri (76 piedi) un altro palazzo chiamato Brooklyner; quest\u2019ultimo venne completato l\u2019anno passato e fu il primo edificio ad essere pi\u00f9 alto della Willamsburg Savings Bank Tower costruita pi\u00f9 di 80 anni fa.
\nLa maggior parte di questi nuovi edifici sono condomini di prima qualit\u00e0, quindi non scordiamoci che, se Manhattan non propone quanto stiamo cercando nel nostro investimento immobiliare, si pu\u00f2 considerare Brooklyn che rimane ad un tiro di schioppo.<\/p>\n
Dal giornale The Real Deal
\nQuest\u2019anno \u00e8 il 50 esimo anniversario del piano regolatore creato dall\u2019amministrazione di New York.
\nI nuovi piani edilizi per la citt\u00e0 non saranno radicali quanto quelli generati all\u2019epoca, ma le proposte degli addetti ai lavori sono fra le pi\u00f9 disparate.
\nSi parla di consentire di ricostruire palazzi siti in Midtown allo stesso rapporto pianta\/volume totale. Secondo la normativa attuale infatti, se uno di questi edifici dovesse per malasorte bruciare od essere distrutto, non si potrebbe ricostruirlo allo stesso volume. La cosa non ha senso perch\u00e9 non da incentivo a costruire nuovi uffici dei quali c\u2019\u00e8 bisogno.
\nL\u2019amministrazione Bloomberg, per esempio, ha lavorato molto su questo aspetto di \u201czoning\u201d (ovvero: destinazione e regole d\u2019uso dello spazio): la percentuale di New York City che ha toccato con le sue modifiche fino ad ora arriva al 37% del totale.
\nUna delle nuove idee gi\u00e0 adottate da altre citt\u00e0 come Miami e Denver \u00e8 il \u201cform based zoning\u201d. In parole povere ci\u00f2 consiste nel non dare peso alla destinazione d\u2019uso quanto alla forma reale e fisica dell\u2019immobile, questo perch\u00e9 la tendenza \u00e8 quella di avere spazi nuovi dove il lavoro e la creativit\u00e0 sono legati anche allo svago ed al ritrovo pubblico. Le definizioni di commerciale e residenziale non sono sempre ben delineate, di conseguenza anche la filosofia che sta dietro alla costruzione dovrebbe seguire le tendenza della new economy.<\/p>\n
Il broker gestore\u2026
\nCon la crescente tendenza di investitori stranieri che comprano immobili nella grande mela, aumenta anche la tendenza che vede gli agenti immobiliari gestire la propriet\u00e0, riporta il Wall Street Journal.
\nDalla selezione dell\u2019affittuario, alla riscossione del canone, al pagamento delle bollette e alla risoluzione di eventuali problemini vari: \u00e8 normale prassi offrire questi servizi ad i clienti che ne hanno bisogno.
\nSe da un lato la piccola cifra richiesta per svolgere queste mansioni non presenta una fonte principale di guadagno per il broker, dall\u2019altro il vero valore si trova nel consolidare il rapporto con il cliente che, se soddisfatto, potr\u00e0 contare nuovamente sul suo agente per affari futuri.<\/p>\n
Pensavate che New York City (nel suo insieme come area metropolitana) fosse la citt\u00e0 pi\u00f9 costosa dove comprare un immobile negli Stati Uniti?
\nSecondo il Center for Housing Policy \u00e8 invece San Francisco ad avere un prezzo mediano per abitazione pi\u00f9 alto; si parla di $450.000 (New York City) contro i $585.000 (San Francisco).<\/p>\n
Anche per questa volta \u00e8 tutto, cari amici; non esitate a pormi qualsiasi domanda sul vostro futuro investimento immobiliare a New York City, sar\u00f2 lieto di assistervi.
\nBuone feste di fine anno e buon inizio 2012!<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Avvicinandoci alla fine dell\u2019anno vorremmo tutti possedere una sfera di vetro per sapere cosa ci porter\u00e0 il 2012.
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