Questo inverno dalle temperature moderate ha portato un volume d\u2019attivit\u00e0 insolito per quanto riguarda gli affitti ed un maggior interesse anche nel settore delle vendite.
\nI potenziali compratori si sono affacciati al mercato senza dover indossare i giacconi invernali pi\u00f9 pesanti.
\nL\u2019inventario degli appartamenti (tipologia condo) disponibili \u00e8 calato del 3,2% dal gennaio 2011 al gennaio 2012 secondo la fonte StreetEasy.<\/p>\n
Il fatto che si sia costruito di meno in tempi di crisi non \u00e8 una sorpresa. Un altro dato che mostra questa tendenza \u00e8 quello relativo ai permessi di abitabilit\u00e0 emessi dal Department of Buildings.
\nNel 2008 furono emessi a NYC 11.307 permessi; da quell\u2019anno si \u00e8 andati in calando fino a 7.044 permessi emessi nel 2011.
\nIl sindaco Bloomberg ha annunciato l\u2019introduzione di un nuovo sistema digitale per inserire i nuovi progetti di costruzione nell\u2019archivio del comune in modo che possano essere valutati ed approvati; questo dovrebbe velocizzare le procedure.
\nPersonalmente credo che sia stata la situazione economica pi\u00f9 che la lentezza delle procedure burocratiche a rallentare l\u2019emissione dei permessi.
\nLa presenza di minor prodotto nuovo sul mercato sar\u00e0 la chiave per il ritorno a dei prezzi in notevole crescita nell\u2019immediato futuro dato che l\u2019offerta sta calando di mese in mese.<\/p>\n
Come ho gi\u00e0 citato in passato, questa amministrazione tiene a cuore la rivalutazione delle aree della citt\u00e0 che fronteggiano il fiume Hudson, l\u2019East River e la baia.
\nAlcuni progetti in fase di sviluppo sono degni di nota per la loro originalit\u00e0 architettonica e valore aggiunto all\u2019ambiente urbano.
\n(pier significa molo)<\/p>\n
Pier A: \u00e8 una vecchia struttura in stile vittoriano nelle vicinanze di Battery Park City. La citt\u00e0 sta investendo $36 milioni per la sua ristrutturazione. Dopodich\u00e9 il gruppo imprenditoriale che ha raggiunto l\u2019accordo con il comune porter\u00e0 avanti la costruzione di ristoranti, locali ed una piazzetta all\u2019aperto. Fra i possibili ristoranti si parla di un oyster bar, una birreria ed un ristorante di alto livello per il terzo ed ultimo piano della struttura.<\/p>\n
Battery Maritime Building: \u00e8 la stazione, in stile Beaux-Arts, del ferry che porta a Governor\u2019s Island (a fianco alla stazione del ferry per Staten Island). In questo caso al progetto di ristrutturazione si aggiunge la costruzione, in verticale sulla parte esistente dell\u2019edificio, di un boutique hotel con una cinquantina di stanze, un supermercato con scelte organiche ed un ristorante all\u2019ultimo piano con viste mozzafiato sulla baia.<\/p>\n
Pier 57: \u00e8 un molo situato all\u2019altezza della 15esima strada sull\u2019Hudson, quindi molto vicino alla passeggiata High Line. Parte del progetto sar\u00e0 una zona dedicata a mercato all\u2019aperto (del tipo che si vede a Union Square durante le feste natalizie), una zona dedicata al Tribeca Film Festival ed una parte dedicata a centro culturale inclusivo di ristorante. Un numero approssimativo per la costruzione del progetto \u00e8 $210 milioni secondo l\u2019Hudson River Park Trust.<\/p>\n
Pier 36: sar\u00e0 anche detto Basketball City (dal nome del costruttore) ed ospiter\u00e0\u2026indovinate un po\u2019, un grande centro basketball con innumerevoli campi e servizi offerti. Ci sar\u00e0 anche uno spazio eventi per chiunque possa e voglia affittarlo.<\/p>\n
Brooklyn Bridge Park Pier 1: \u00e8 direttamente di fronte alla zona di Wall Street dalla parte di Brooklyn. Il parco \u00e8 stato ultimato nel 2010. Ora il progetto dovrebbe continuare con l\u2019aggiunta di un hotel, una parte residenziale ed un ristorante.<\/p>\n
Domino Sugar Factory: \u00e8 il vecchio stabilimento per la produzione dello zucchero presente a Williamsburg. Questa struttura \u00e8 oggetto di una riqualificazione e sviluppo che porter\u00e0, sembra, 2.200 nuovi appartamenti nell\u2019arco di nove anni.<\/p>\n
Cinema
\nQuesta beneamata forma di intrattenimento ha perso il 22% delle sale a NYC dal 2001 al 2010. Manhattan in particolare ha dato l\u2019addio a 11 dei suoi 41 teatri (il 27%).
\nSembra sempre pi\u00f9 difficile per le aziende del settore trovare gli immobili che abbiano senso economico per l\u2019apertura di nuovi cinema. Lo spazio deve essere abbastanza grande e l\u2019affitto ragionevole. Negli ultimi anni la competizione \u00e8 cresciuta anche dal lato degli operatori di grandi magazzini che sono alla ricerca di propriet\u00e0 simili a quelle utilizzate per lo sviluppo di cinema ma hanno molte meno limitazioni rispetto a questi ultimi. Pensate alla regolamentazione legata al rumore, tecniche di costruzione etc.
\nIl risultato \u00e8 che a Manhattan l\u2019ultimo progetto di notevoli dimensioni fu Magic Johnson Theaters ad Harlem ultimato nel 2000.
\nNella zona di Williamsburg invece stanno nascendo cinema indipendenti come Williamsburg Cinemas e Nitehawk (un concetto film + ristorante) che contano sulla crescente popolazione formata soprattutto da giovani creativi per proporre dei titoli diversi da quelli pi\u00f9 commerciali.
\nAnche un operatore indipendente Italiano pare essere alla ricerca di un progetto da sviluppare.<\/p>\n
Ed anche per questa volta \u00e8 tutto cari lettori.
\nRimango a vostra disposizione per qualsiasi domanda riguardante il settore immobiliare a New York City. Sar\u00f2 lieto di assistervi.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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