{"id":863,"date":"2012-05-23T16:15:57","date_gmt":"2012-05-23T21:15:57","guid":{"rendered":"http:\/\/0316e4a.netsolhost.com\/ravarealty\/?p=863"},"modified":"2013-12-23T21:28:12","modified_gmt":"2013-12-24T02:28:12","slug":"squali-e-dow-jones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/squali-e-dow-jones\/","title":{"rendered":"Squali e Dow Jones"},"content":{"rendered":"

Il magazzino, ovvero il numero di appartamenti in vendita a Manhattan, continua a diminuire. In aprile il numero era 6.980 contro i 7.834 dello stesso mese l\u2019anno scorso (fonte: Urban Digs).
\nLa velocit\u00e0 del mercato \u00e8 tornata a livelli notevoli. Alle open house della domenica c\u2019\u00e8 la fila per le propriet\u00e0 prezzate correttamente. E non si tratta di persone solo curiose. Adesso la gente prende decisioni pi\u00f9 velocemente rispetto ad un anno fa. Personalmente sono contento di essere riuscito a comprare un appartamento qualche settimana fa, prima di una nuova forte ondata di prezzi in salita.
\n
\nLocazioni Commerciali<\/strong>
\nNel settore delle locazioni commerciali ci sono stati due affari che hanno mosso e rinvigorito il mercato in aprile: Viacom ha rinnovato per 15 anni ed aumentato lo spazio affittato a 1515 Broadway fino a 1,6 milioni di piedi quadri; Morgan Stanley ha fatto la stessa cosa a 1 New York Plaza espandendosi fino a 1,1 milioni di piedi quadri di superficie occupata.
\nL\u2019attivit\u00e0 a Manhattan in aprile \u00e8 stata in totale 4,9 milioni di piedi quadri. Notevole se confrontata con il lento periodo dei primi tre mesi dell\u2019anno che tutti insieme avevano fatto registrare 6,1 milioni di piedi quadri.<\/p>\n

Squali<\/strong>
\nA parte quelli di Wall Street ci sar\u00e0 pi\u00f9 spazio per accogliere quelli marini dopo il progetto di ristrutturazione ed espansione dell\u2019acquario di New York City presente a Coney Island.
\nSar\u00e0 infatti costruita una nuova mega-vasca per i predatori degli oceani ed inoltre l\u2019acquario abbatter\u00e0 il muro sul versante spiaggia per diventare pi\u00f9 aperto alla passeggiata ed all\u2019oceano.
\nSe non siete mai stati vi consiglio di visitare l\u2019acquario ed il vicino luna park, il pi\u00f9 antico del mondo, a Coney Island.<\/p>\n

Tendenze Residenziali <\/strong>
\nIl mercato sembra segnalare che ci sono due tipologie di appartamento pi\u00f9 ambite in questo periodo: i piccoli (mono e bilocali) ed i grandi (con tre camere da letto). Nel primo trimestre dell\u2019anno il numero di transazioni di piccoli appartamenti \u00e8 stato il 48% del totale, contro il 39% del 2011; mentre il volume dei grandi \u00e8 raddoppiato nello stesso periodo dal 10% al 20% (dati Prudential Douglass Elliman).
\nQuesta tendenza rispecchia la presenza delle tue tipologie di compratore pi\u00f9 serio ed attivo in questo momento: l\u2019investitore che vuole comprare un piccolo spazio, magari anche cash, e la famiglia con bambini che cerca sistemazione stabile.<\/p>\n

DOW JONES ed il mattone<\/strong>
\nSul giornale The Real Deal la giornalista Katherine Clarke scrive un pezzo sulla correlazione fra andamento della borsa e volume di vendite immobiliari a Manhattan. A livello statistico la correlazione \u00e8 presente ed evidente negli scorsi 20 anni. Lo mostrano i dati di Miller Samuel (consultabili sul loro sito). Nonostante ci\u00f2 gli studiosi dei numeri come lo stesso Jonathan Miller sono restii ad avanzare un rapporto di causalit\u00e0 fra i due mercati.
\nGli agenti invece, me compreso, sono convinti che la relazione causa effetto sia chiara, per quanto riguarda l\u2019aspetto reale dell\u2019avere maggior disponibilit\u00e0 finanziaria e quello psicologico, forse maggiormente importante, del provare una sensazione di positivit\u00e0 e fiducia che aiuta a prendere decisioni. I primi mesi del 2012 hanno visto la borsa andare meglio e il mercato immobiliare ha seguito.<\/p>\n

Ed anche per questa volta \u00e8 tutto cari lettori.
\nRimango a vostra disposizione per\u00a0 qualsiasi domanda riguardante il vostro prossimo investimento immobiliare nella Grande Mela; rimarrete piacevolmente sorpresi nell\u2019imparare quanto il processo sia semplice e relativamente poco costoso se confrontato con una compravendita in Italia.
\nSar\u00f2 lieto di inviarvi proposte!<\/p>\n

Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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