Il \u201cSignore dei Numeri\u201d qui a Manhattan \u00e8 Jonahthan Miller. La sua azienda di periti, Miller Samuel, \u00e8 senza dubbio quella pi\u00f9 quotata e notata.
\nIl signor Miller ci ha recentemente fatto partecipi di una nuova verit\u00e0. Questo \u00e8 il momento migliore per acquistare un immobile residenziale nella Grande Mela dal 2006.
\nInfatti la differenza di costo, in termini puramente liquidi, fra l\u2019acquistare e l\u2019affittare \u00e8 la pi\u00f9 bassa degli ultimi sei anni.
\nIn particolare Miller dice che, secondo i suoi calcoli, l\u2019acquisto di una residenza si aggira oggi\u00a0 attorno alle 20,8 volte il prezzo dell\u2019affitto annuale.
\nQuesto multiplo aveva toccato l\u2019apice a 26,7 nel secondo trimestre del 2008 quando anche paperino e topolino potevano comprare casa a Manhattan prendendo in prestito qualche dollaro da zio paperone.
\nL\u2019analisi tiene in considerazione l\u2019inflazione ma non il pagamento degli interessi sul mutuo; il che mi fa pensare che, dati gli attuali tassi d\u2019interesse bassi, il multiplo di oggi (20,8) possa essere ancora pi\u00f9 favorevole in termini reali.<\/p>\n
locazioni commerciali
\nC\u2019e\u2019 una parte di Manhattan che recentemente st\u00e0 ricoprendo un ruolo nuovo nel tessuto commerciale della stessa: Midtown South (che include Chelsea, Flatiron, Soho, Hudson Square e Tribeca).
\nMolte societ\u00e0, soprattutto nei settori: tecnologico, design, moda e creativo, si stanno trasferendo in questa zona generando ottimi affari per i proprietari di spazio commerciale (uffici e quant\u2019altro).
\nSecondo i dati dell\u2019azienda Cassidy Turley, nei primi quattro mesi dell\u2019anno i piedi quadrati di assorbimento positivo (ovvero il totale dello spazio aggiuntivo locato) sono stati 630.000 solo a Midtown South quando il totale per Manhattan nello stesso periodo \u00e8 stato 860.000. La zona ha quindi rappresentato il 73% dello spazio addizionale locato a Manhattan da gennaio a fine aprile.<\/p>\n
Times Square pedonale
\nLa citt\u00e0 di New York st\u00e0 per cominciare il progetto che render\u00e0 la zona di Times Square permanentemente pedonale, ormai gi\u00e0 da qualche anno temporaneamente bloccata al traffico auto. I lavori su Broadway e 7th Avenue saranno terminati alla fine del 2013 e comprenderanno l\u2019inserimento di nuovi lampioni, panchine ed una pavimentazione a mosaico.<\/p>\n
la battaglia per gli affitti
\nIntanto gli affitti a New York City continuano a cavalcare.
\nSoprattutto nella fascia medio alta ci sono poche residenze disponibili. Noi brokers ce ne accorgiamo ormai da qualche mese.
\nMi \u00e8 capitato di mettere sul mercato recentemente un bel appartamento disposto su due piani, con giardino, non molto distante da Gramercy Park. La richiesta era $7.500.
\nL\u2019interesse \u00e8 stato immediato e nel giro di sei giorni c\u2019erano gi\u00e0 quattro offerte sul tavolo. In poco tempo la negoziazione ha portato alla decisione del proprietario di casa di affittare alla famiglia che offriva $8.000. Considerate che questa non era l\u2019offerta pi\u00f9 alta!
\nInfatti nella selezione dell\u2019affittuario, molti fattori sono considerati dal proprietario di casa ed il suo agente che lo consiglia. La componente monetaria \u00e8 importante ma la situazione personale e la stabilit\u00e0 economica dell\u2019individuo\/famiglia sono altri fattori che possono fare la differenza. Il proprietario pu\u00f2 decidere di affittare a chi non ho offre necessariamente il prezzo pi\u00f9 alto ma rappresenta il miglior candidato nel complesso. A volte una chiacchierata informale pu\u00f2 chiarire le idee su chi si pu\u00f2 considerare un buon affittuario ed anche un buon vicino di casa (se l\u2019appartamento, per esempio, fa parte dello stesso palazzo).<\/p>\n
un po\u2019 di storia
\nIl reporter Adam Pincus scrive su The Real Deal che questo mese nel 1905 la societ\u00e0 assicuratrice Metlife annunci\u00f2 il piano per costruire quella che all\u2019epoca era la costruzione pi\u00f9 alta al mondo all\u2019incrocio di Madison Avenue e la 24esima strada. Alla fine della sua costruzione nel 1909 era effettivamente la detentrice del titolo con 700 piedi d\u2019altezza. Il record dur\u00f2 solo pochi anni quando fu costruito il Woolworth Building nel 1913.
\nLa torre del palazzo Metlife a Madison Square Park ricalca il progetto del campanile di piazza San Marco a Venezia. Come dire\u2026un po\u2019 Italiani lo vogliono essere tutti.<\/p>\n
Ed anche per questa volta \u00e8 tutto cari lettori.
\nRimango a vostra disposizione per\u00a0 qualsiasi domanda riguardante il vostro prossimo investimento immobiliare nella Grande Mela; rimarrete piacevolmente sorpresi nell\u2019imparare quanto il processo sia semplice e relativamente poco costoso se confrontato con una compravendita in Italia.
\nSar\u00f2 lieto di inviarvi proposte!<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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