{"id":9164,"date":"2023-05-24T08:25:13","date_gmt":"2023-05-24T13:25:13","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=9164"},"modified":"2023-05-24T08:25:42","modified_gmt":"2023-05-24T13:25:42","slug":"manhattan-il-polso-del-mercato-maggio-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/manhattan-il-polso-del-mercato-maggio-2023\/","title":{"rendered":"Manhattan: il Polso del Mercato &#8211; Maggio 2023"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;attivit\u00e0 mensile di aprile si \u00e8 attestata a 850 contratti preliminari firmati, in calo del 39,6% rispetto allo scorso anno ed in rialzo del 2% rispetto alla media storica del mese, pari a 1088 firme. Il prezzo di vendita mediano \u00e8 attualmente pari a $1.019.000, in calo del 9,4% rispetto allo scorso anno. L&#8217;offerta, ovvero il numero di unit\u00e0 sul mercato, \u00e8 pari a 7.469, praticamente la stessa cifra del 2022, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero il numero di unit\u00e0 di cui \u00e8 gi\u00e0 stato firmato il compromesso, si attesta a 3.085, un valore inferiore del 29,3% rispetto a un anno fa. Il risultato \u00e8 un Market Pulse (rapporto tra vendite in sospeso e unit\u00e0 disponibili) di 0,41*, quasi il 30% inferiore rispetto all\u2019anno scorso e ci ricorda che ci troviamo ancora in un momento di mercato favorevole all\u2019acquirente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">*sopra lo 0,7 \u00e8 considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,5 e favorevole al comparatore.<\/span><\/p>\n<p><b>Mercato del Lusso:<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">la settimana scorsa i compromessi firmati per immobili a partire dai $4 milioni sono stati 40, 10 in pi\u00f9 rispetto alla settimana precedente, per una richiesta totale di $300.444.000. Un nuovo record come anno con il volume totale settimanale pi\u00f9 alto, superando anche la prima settimana di maggio 2022, quando i compromessi furono 43. Questa impennata \u00e8 stata guidata da ben 16 contratti preliminari firmati per unit\u00e0 comprate direttamente dal costruttore, il maggior numero mai registrato in un solo anno. Il preliminare pi\u00f9 costoso firmato la scorsa settimana \u00e8 stato quello dell\u2019appartamento 36D al 15 di Central Park West, un plurilocale di circa 290 mq per $26,5 milioni, mentre il fattore di negoziabilit\u00e0, ovvero la differenza media tra il prezzo richiesto e quello al rogito, \u00e8 stato del 7%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com)<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;attivit\u00e0 mensile di aprile si \u00e8 attestata a 850 contratti preliminari firmati, in calo del 39,6% rispetto allo scorso anno ed in rialzo del 2% rispetto alla media storica del mese, pari a 1088 firme. Il prezzo di vendita mediano \u00e8 attualmente pari a $1.019.000, in calo del 9,4% rispetto allo scorso anno. 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