La pianificazione (rezoning) di Midtown East
\nIl Department of City Planning ha reso noto il nuovo piano urbanistico per Midtown East, la zona dove sorgono l\u2019Empire State Building e Grand Central Station per intenderci. La proposta autorizza la costruzione di palazzi alti fino a 900 piedi nelle dirette vicinanze di Grand Central Station, e 700 piedi immediatamente all\u2019esterno di questa zona.
\nIl piano ventennale, il quale deve essere approvato dal City Council, \u00e8 volto al mantenere questa area chiave di New York un centro d\u2019affari ai massimi livelli con una qualit\u00e0 di uffici che deve rimanere fra le pi\u00f9 alte al mondo per stare al passo con la competizione.<\/p>\n
$100 milioni
\nEccoci qui. La nuova stravaganza dell\u2019immobiliare a New York City.
\nIl broker Raphael De Niro, figlio del celebre attore Robert De Niro, ha recentemente messo sul mercato un appartamento triplex (su tre piani dal 73esimo al 75esimo) al modico prezzo di $100 milioni. Lo stesso si trova in un edifico che io non definirei di lusso.
\nStiamo parlando di un condominio chiamato CitySpire (indirizzo 150 West 56th Street). Intendiamoci, il palazzo \u00e8 di qualit\u00e0 decente ma la valutazione dell\u2019appartamento sembra veramente essere esagerata. Questa mia opinione \u00e8 condivisa da molti altri agenti, molti dei quali hanno lavorato a CitySpire pi\u00f9 di me. Sul giornale The Real Deal, Frank Ragusa stima che un prezzo pi\u00f9 adatto possa essere $50 milioni; ed anche in questo caso faccio fatica ad essere d\u2019accordo.
\nL\u2019altro condominio in costruzione nelle vicinanze, One57, sta generando un sacco di pubblicit\u00e0 e attraendo investitori miliardari, diverse mega vendite sono state riportate dai giornali qui. Di conseguenza brokers che lavorano in edifici della zona, incluso CitySpire, stanno cercando di sfruttare il momento di notoriet\u00e0 del vicinato per attrarre un poco dell\u2019attenzione.
\nCitySpire non ha le carte in regola per competere con gli edifici pi\u00f9 rinomati di New York City come 15 Central Park West e il Plaza.
\n15 CPW \u00e8 stato costruito circa cinque anni fa ed \u00e8 diventato l\u2019edificio pi\u00f9 lussuoso e ricercato quasi istantaneamente. La decisione dei costruttori fu quella di impiegare materiali pregiati nella costruzione (come pietra e marmo) e lavorare con un architetto di grande fama, Robert A.M. Stern. Il risultato finale li ha ripagati.
\nIl Plaza non ha bisogno di presentazioni, la sua storia e la sua forma maestosa lo rendono una scelta ovvia per compratori che ricercano la massima qualit\u00e0.
\nCitySpire \u00e8 solo un edificio molto grande, in calcestruzzo e vetro, che poteva essere una buona attrazione negli anni 80 quando fu costruito ma che \u00e8 sceso gradualmente nel limbo del prodotto medio.
\nL\u2019appartamento in questione, quello da $100 milioni, non ha neanche i soffitti alti. E\u2019 come camminare nella cabina di un dirigibile, puoi vedere gli elicotteri sotto di te ma devi stare attento a non sbattere la testa sul soffitto.
\nScherzi a parte, io penso che scegliendo un prezzo richiesto cos\u00ec elevato il proprietario, un costruttore di Long Island, ed il suo broker abbiano cercato un po\u2019 di pubblicit\u00e0 gratis, la quale \u00e8 arrivata senza ritardo da diversi giornali nelle scorse due settimane. Dovrebbero stare attenti per\u00f2 a non cercare di diventare delle celebrit\u00e0 per i motivi sbagliati. \u201cStai parlando con me?\u201d<\/p>\n
L\u2019espansione di New York University
\nMolti \u201cvilleggianti\u201d, ovvero gli abitanti del Greenwich Village a Manhattan, incluso Matthew Broderick che ha apertamente opposto il progetto, sono abbastanza incazzati per l\u2019approvazione del del progetto di espansione di New York University. Il piano \u00e8 quello di costruire 4 grandi palazzi su un tratto di terreno a sud di Washington Square Park nei prossimi venti anni.
\nIl Greenwich Village eredita il suo fascino da palazzine costruite nei primi del novecento od addirittura alla fine dell\u2019ottocento. Se si costruiscono dei grandi palazzi, lo scenario di quel determinato isolato viene permanentemente mutato ed il fascino del Village perso. L\u2019universit\u00e0 deve crescere ma mi chiedo se non possa costruire un grattacielo a Midtown o nel Financial District. Alla fine tutti qui a New York sono abituati ad usare i trasporti pubblici, e se professori e studenti devono spostarsi in metropolitana per 15 minuti fra una lezione e l\u2019altra, non mi sembra li fine del mondo. NYU semplicemente non ci sta pi\u00f9 nel piccolo bacino del Village. Se Columbia University ha spostato la propria sede non una ma ben due volte, nel 1857 dalla zona di Wall Street quando ancora si chiamava King\u2019s College alla 49esima e Madison Avenue, e nel 1896 da Madison all\u2019attuale sito a Morningside Heights, allora pu\u00f2 farlo anche NYU. Sarebbe meglio se qualcuno smettesse di ignorare la realt\u00e0\u2026non c\u2019\u00e8 pi\u00f9 spazio nel Village!<\/p>\n
Ed anche per questa volta \u00e8 tutto cari lettori.
\nRimango a vostra disposizione per qualsiasi domanda riguardante il settore immobiliare a New York City. Sar\u00f2 lieto di assistervi.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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