Non ci sono molti addetti ai lavori nel settore immobiliare newyorchese che si stanno lamentando in questo periodo. Il mercato sta migliorando in maniera stabile dall\u2019inizio dell\u2019anno. Secondo la societ\u00e0 d\u2019analisi immobiliari Urban Digs, ci sono state 2.856 vendite a Manhattan nei primi otto mesi dell\u2019anno, un 30% in pi\u00f9 rispetto allo stesso periodo nel 2011. Le propriet\u00e0 in vendita erano il mese scorso 5.292, un 22% in meno dell\u2019anno scorso.
\nNuovi condomini sul mercato delle vendite sono venduti al passo pi\u00f9 spedito da quattro anni a questa parte ed il magazzino (appartamenti in vendita) diminuisce sensibilmente ogni mese.
\nNon mi stupirei nel vedere una nuova ondata di prezzi in salita nei prossimi sei mesi, che porter\u00e0 i livelli di vendita a nuovi record per tutte le categorie di immobili (la fascia extra lusso sta gi\u00e0 facendo riscontare prezzi record ormai da mesi).<\/p>\n
Terra
\nLo spazio che i costruttori acquistano per costruirvi sopra sta crescendo in valore.
\nUno studio della societ\u00e0 Massey Knakal mostra come a Manhattan i prezzi per piede quadrato costruibile sono cresciuti nell\u2019ultimo anno da $308,32 a $323,43. A Brooklyn la crescita \u00e8 andata da $113,24 a $117,71.
\nSecondo il sito PropertyShark ci sono state 275 vendite di propriet\u00e0 non abitate (da sviluppare) nei primi sei mesi del 2012. A questo passo si potrebbe arrivare vicino alle 550 vendite, il numero pi\u00f9 alto fatto registrare dall\u2019anno record 2008.
\nQuesto trend \u00e8 dovuto in larga parte alla ritrovata disponibilit\u00e0 di prestiti per l\u2019edificazione. Sul giornale The Real Deal l\u2019immobiliarista Abraham Hidary ammette \u201cSenza un prestito per l\u2019edificazione, la terra non vale nulla\u201d.
\nCi\u00f2 che guida il valore nell\u2019acquisizione di lotti edificabili sono due fattori principali: gli affitti arrivati a livelli record gi\u00e0 dalla scorsa primavera ed il mercato dei condomini che in alcune zone di Manhattan spesso fanno registrare medie di vendita al piede quadrato di $2,000.
\nSecondo Massey Knakal la transazione del lotto pi\u00f9 costoso questo anno \u00e8 avvenuta lo scorso giugno per 24 Varick Street (anche noto come 11 North Moore). Il valore di $47,7 milioni equivale a $707 per piede quadrato edificabile. The Real Deal riporta che i nuovi padroni hanno progettato un condominio di 20 appartamenti per il sito. Indovinate quale sar\u00e0 il prezzo finale per appartamento!<\/p>\n
18 Gramercy Park: la nuova magia dei Zeckendorfs?
\nI fratelli Arthur e Willian Lie Zeckendorfs sono gli autori del pi\u00f9 lussuoso e ricercato condominio a Manhattan, 15 Central Park West, costruito pochi anni fa.
\nAdesso si stanno preparando a lanciare la loro nuova gemma: 18 Gramercy Park.
\nLe nuove costruzioni o nuovi restauri sono rari in questa striscia di terra che contiene il piccolo parco, che \u00e8 l\u2019unico parco privato di Manhattan. Ci sono solo 34 indirizzi che si affacciano sullo stesso.
\nQuesto \u00e8 un distretto storico e molte facciate non sono quindi modificabili. I padroni delle residenze, soprattutto co-ops, sono dotati di una chiave di accesso al parco, il quale nacque nel 1831 da un idea di Samuel Ruggles quando quest\u2019 ultimo divise la terra in lotti con il parco in posizione centrale creando il sistema della chiave privata d\u2019accesso.
\n18 Gramercy cercher\u00e0 di sorpassare i precedenti record di vendita per questa zona. La maggior parte degli appartamenti (16 in totale) sono grandi 4,200 piedi quadrati con quattro camere da letto e comprendono un intero piano (la richiesta andr\u00e0 dai $14 ai $18 milioni), c\u2019\u00e8 poi un due camere da letto ($9,25 milioni) e un attico duplex ($42 milioni). Se questo attico sar\u00e0 venduto ad un prezzo vicino alla richiesta batter\u00e0 tutti i record per l\u2019appartamento pi\u00f9 costoso di Gramercy.<\/p>\n
Mad Men
\nIl giornalista Adam Picus ci riporta indietro al 1950 sul mensile The Real Deal per ricordare cosa accadde nel settembre di quell\u2019anno.
\nLa giovane societ\u00e0 pubblicitaria Hewitt, Ogilvy, Beson and Mather, Inc affitt\u00f2 un piano in un palazzo appena costruito su Madison Avenue. Questa transazione aiut\u00f2 a solidificare Madison Avenue come il fulcro del settore pubblicitario americano in un momento in cui questo si avviava ad essere parte di uno dei periodi di crescita pi\u00f9 impressionanti della storia di questo Paese.
\nOgilvy, che divenne nei decenni il gigante di oggi, non fu la prima agenzia a trasferirsi su Madison. Negli anni 20 e 30, con l\u2019avvento della radio, altre importanti agenzie dell\u2019epoca fecero di Madison Avenue la loro casa. Ci\u00f2 avveniva molto prima del recente successo televisivo \u201cMad Men\u201d, che ritrae appunto i personaggi che lavorano all\u2019interno di una famosa agenzia pubblicitaria degli anni 60.<\/p>\n
Ed anche per questa volta \u00e8 tutto cari lettori.
\nRimango a vostra disposizione per\u00a0 qualsiasi domanda riguardante il vostro prossimo investimento immobiliare nella Grande Mela; rimarrete piacevolmente sorpresi nell\u2019imparare quanto il processo sia semplice e relativamente poco costoso se confrontato con una compravendita in Italia.
\nSar\u00f2 lieto di inviarvi proposte!<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Non ci sono molti addetti ai lavori nel settore immobiliare newyorchese che si stanno lamentando in questo periodo. Il mercato sta migliorando in maniera stabile dall\u2019inizio dell\u2019anno. Secondo la societ\u00e0 d\u2019analisi immobiliari Urban Digs, ci sono state 2.856 vendite a Manhattan nei primi otto mesi dell\u2019anno, un 30% in pi\u00f9 rispetto allo stesso periodo nel 2011. Le propriet\u00e0 in vendita erano il mese scorso 5.292, un 22% in meno dell\u2019anno scorso.
\nNuovi condomini sul mercato delle vendite sono venduti al …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":941,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-943","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-italiano"],"yoast_head":"\n