Obama contro Romney: chi riceve pi\u00f9 donazioni dal mondo immobiliare newyorchese?
\nI dati U.S. Federal Elections Commission mostrano che Obama, a sorpresa, sta ricevendo pi\u00f9 soldi dell\u2019avversario Romney dai professionisti che lavorano nel settore immobiliare a New York. Per lo meno questo \u00e8 quanto avvenuto nei primi otto mesi del 2012. In questo periodo Obama ha raccolto 921 donazioni per un totale di $300.064, mentre Romney ha ricevuto 270 donazioni per un totale di $239.776.
\nQuesta situazione \u00e8 esattamente l\u2019opposto di quanto si verific\u00f2 l\u2019anno passato. Infatti nel 2011 la campagna elettorale di Obama racimol\u00f2 $206.487 dal settore immobiliare NYC mentre Romeny $344.325.<\/p>\n
i numeri del mercato residenziale
\nNel terzo trimestre del 2012, il numero di transazioni registrate a Manhattan \u00e8 cresciuto del 11,5% a 2.952 dall\u2019anno passato quando nello stesso periodo il numero era stato 2.647 (dati Miller Samuel). Anche il prezzo di vendita mediano \u00e8 cresciuto da $829.000 a $890.000 dal terzo trimestre 2011 al terzo trimestre 2012.
\nIl volume delle transazioni continua a crescere anche se il numero di appartamenti disponibili sul mercato continua a diminuire.
\nIl segmento di mercato dei bilocali (una stanza da letto) ha guadagnato quota. E\u2019 passato dal 32,8% del mercato nel terzo trimestre 2011 al 37,8% nel terzo trimestre 2012. Mentre nello stesso periodo il segmento dei trilocali (due stanze da letto) \u00e8 sceso da 38,7% al 31%.
\nUna delle tendenze rilevate dagli agenti immobiliari \u00e8: genitori che comprano per i loro figli universitari. Non devono pagare le spese di affitto ed investono nella Grande Mela a prezzi ancora molto attraenti, soprattutto in determinate aree della citt\u00e0.
\nLa terza fase della manovra monetaria della Federal Reserve sembra assicurare tassi bassi per il prossimo futuro e la liquidit\u00e0 presente sul mercato non mancher\u00e0 di agire positivamente sui valori immobiliari.<\/p>\n
Le societ\u00e0 di gestione dei palazzi dette managing companies sono quelle che si occupano di gestire l\u2019immobile nel suo funzionamento quotidiano, dal servizio di portineria, all\u2019energia elettrica, alla manutenzione degli appartamenti ecc.
\nIl giornale The Real Deal pubblica un articolo dove sono riportate le opinioni sul mercato immobiliare di alcuni amministratori delegati di queste societ\u00e0.
\nDavid Kuperberg di Cooper Square Realty pensa che i condomini che non si adeguarono ad alzare i prezzi della manutenzione (in accordo per esempio con il costo delle materie prime come il petrolio per riscaldamento) durante gli anni della crisi si trovano ora a dover applicare dei rialzi a volte superiori al 10%. Meglio affrontare la realt\u00e0 quando \u00e8 il momento. Kuperberg crede anche che l\u2019investimento migliore per un condominio siano progetti di miglioramento del sistema energetico. Il costo dell\u2019elettricit\u00e0 si pu\u00f2 aggirare anche intorno al 30% del costo operativo totale per un palazzo. Un progetto volto all\u2019efficienza energetica ha dei risparmi che si possono tramutare in una riduzione del costo energetico anche del 20% o 30%.
\nSecono Ira Meister di Matthew Adam Properties la maggior parte dei palazzi sono oggi in forma finanziaria migliore rispetto agli anni della recessione; la quale fu uno shock e port\u00f2 ad un rigore finanziaro maggiore. Uno dei progetti sui quali la sua azienda sta puntando \u00e8 la gestione dell\u2019acqua per limitare gli sprechi attraverso nuove tecnologie, ci\u00f2 si traduce in bollette meno care.<\/p>\n
Ed anche per questa volta \u00e8 tutto cari lettori.
\nRimango a vostra disposizione per\u00a0 qualsiasi domanda riguardante il vostro prossimo investimento immobiliare nella Grande Mela; rimarrete piacevolmente sorpresi nell\u2019imparare quanto il processo sia semplice e relativamente poco costoso se confrontato con una compravendita in Italia.
\nSar\u00f2 lieto di inviarvi proposte!<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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