{"id":9610,"date":"2023-08-18T05:51:46","date_gmt":"2023-08-18T10:51:46","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=9610"},"modified":"2023-08-18T05:51:46","modified_gmt":"2023-08-18T10:51:46","slug":"manhattan-il-polso-del-mercato-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/manhattan-il-polso-del-mercato-3\/","title":{"rendered":"Manhattan: il Polso del Mercato"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;attivit\u00e0 mensile di luglio si \u00e8 attestata a 816 contratti preliminari firmati, praticamente la stessa cifra dell\u2019anno scorso, giusto 3 contratti firmati in pi\u00f9, e in ribasso di circa il 10% rispetto alla media storica del mese, pari a 906 firme. Il prezzo di vendita mediano \u00e8 attualmente pari a $1.019.000, il 3% in meno dello scorso anno. Al momento l&#8217;offerta \u00e8 pari a 6.418 unit\u00e0 sul mercato, in calo del 6,9% rispetto al 2022, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero il numero di unit\u00e0 per cui \u00e8 gi\u00e0 stato firmato il compromesso, si attesta a 3.004, un valore inferiore del 7,4% rispetto a un anno fa. Il risultato \u00e8 un Market Pulse o Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unit\u00e0 disponibili) di 0,47*, il 14,6% superiore all\u2019anno scorso, indice di un mercato pi\u00f9 equilibrato sia per gli acquirenti che per i venditori.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">*al momento sopra lo 0,4 \u00e8 considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al comparatore.<\/span><\/p>\n<p><b>Mercato del Lusso:<br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400\">La settimana scorsa i compromessi firmati per immobili a partire dai $4 milioni sono stati 17, 4 in pi\u00f9 rispetto alla settimana precedente, per una richiesta totale di $135.440.000. Curiosit\u00e0, ben 10 di queste 17 vendite sono state vendute direttamente dal costruttore, le cosiddette \u201csponsor units\u201d. Il preliminare pi\u00f9 caro \u00e8 stato quello dell\u2019unit\u00e0 50S al 50th West 66th Street, un appartamento di 3.457 piedi quadrati (circa 320 metri quadrati) con 4 camere da letto, vista su Central Park e servizi condominiali di prim&#8217;ordine, con una richiesta pari a $23M.<\/span><\/p>\n<p><b>Mercato delle Locazioni:<br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400\">Il canone mensile mediano \u00e8 aumentato del 6% annuo, raggiungendo il nuovo picco di $ 4.400, segnando il quarto record in cinque mesi, mentre i nuovi contratti di locazione sono diminuiti del 6% con 4.999 firme registrate a luglio. Sar\u00e0 una conseguenza diretta?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, foto: Mike Petrucci)<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;attivit\u00e0 mensile di luglio si \u00e8 attestata a 816 contratti preliminari firmati, praticamente la stessa cifra dell\u2019anno scorso, giusto 3 contratti firmati in pi\u00f9, e in ribasso di circa il 10% rispetto alla media storica del mese, pari a 906 firme. Il prezzo di vendita mediano \u00e8 attualmente pari a $1.019.000, il 3% in meno dello scorso anno. 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