{"id":9759,"date":"2023-09-20T11:25:13","date_gmt":"2023-09-20T16:25:13","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=9759"},"modified":"2023-09-20T11:25:13","modified_gmt":"2023-09-20T16:25:13","slug":"manhattan-il-polso-del-mercato-settembre-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/manhattan-il-polso-del-mercato-settembre-2023\/","title":{"rendered":"Manhattan: il Polso del Mercato – settembre 2023"},"content":{"rendered":"

L’attivit\u00e0 mensile di agosto si \u00e8 attestata a 796 contratti preliminari firmati, 28 in meno rispetto all\u2019anno scorso e in ribasso di circa il 5% rispetto alla media storica del mese di 841 firme. Il prezzo di vendita mediano \u00e8 attualmente pari a $1.180.000, praticamente la stessa cifra del mese scorso ed appena l\u20191,6% in meno di un anno f\u00e0. Al momento l’offerta \u00e8 pari a 6.480 unit\u00e0\u00a0<\/span><\/p>\n

sul mercato, in calo del 4,2% rispetto al 2022, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero il numero di unit\u00e0 per cui \u00e8 gi\u00e0 stato firmato il compromesso, si attesta a 2.826, un valore del 19,5% pi\u00f9 alto rispetto a un anno fa. Il risultato \u00e8 un Market Pulse o Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unit\u00e0 disponibili) di 0,44*, il 25,7% superiore all\u2019anno scorso, indice di una sempre maggior equilibrio del mercato.<\/span><\/p>\n

*al momento sopra lo 0,4 \u00e8 considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al comparatore.<\/span><\/p>\n

Mercato del Lusso:<\/b><\/p>\n

la settimana scorsa i compromessi firmati per immobili a partire dai $4 milioni sono stati 18, lo stesso numero della settimana precedente, per una richiesta totale di $193.418.000. Curiosit\u00e0, il totale della scorsa settimana ha superato la media decennale di 16 contratti relativa alla settimana successiva al Labor Day (4 settembre).<\/span><\/p>\n

Il preliminare pi\u00f9 caro \u00e8 stato quello dell\u2019unit\u00e0 92E al 217 West 57th Street ovvero alla Central park Tower, un appartamento di 4.251 piedi quadrati (circa 400 metri quadrati) con 4 camere da letto e vista su Central Park, con una richiesta pari a $38.448.000.<\/span><\/p>\n

Mercato delle Locazioni<\/b><\/p>\n

L’affitto mensile mediano \u00e8 rimasto stabile al massimo storico di $4.400 dollari raggiunto il mese precedente, ma \u00e8 salito del 7,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Allo stesso tempo, la quota di 5.025 firme di nuovi contratti di locazione \u00e8 inferiore del 14% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questi dati potrebbero implicare che il mercato stia raggiungendo un punto di saturazione o che si stia avvicinando al suo picco.<\/span><\/p>\n

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com)<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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