Il volume di vendita di appartamenti non accennava a diminuire all\u2019arrivo del nuovo anno. Secondo i dati raccolti dall\u2019azienda UrbanDigs al primo gennaio 2013 c\u2019erano 21% contratti in attesa di rogito (simile a quando si firma il nostro preliminare) in pi\u00f9 rispetto allo stesso giorno l\u2019anno precedente. La zona con l\u2019incremento pi\u00f9 grande \u00e8 stata Harlem\/Morningside Heights con un +117%.
\nL\u2019offerta di appartamenti \u00e8 diminuita. Il numero di propriet\u00e0 al momento sul mercato \u00e8 calato del 29% dall\u2019anno scorso. Di conseguenza \u00e8 facile che si verifichi una buona competizione fra compratori che vogliono aggiudicarsi le migliori offerte.<\/p>\n
Una transazione che si pu\u00f2 considerare piccola nel panorama del settore commerciale degli immobili destinati al commercio al dettaglio (sempre relativamente a Manhattan) \u00e8 rivelatrice del ritrovato vigore del mercato. L\u2019immobile situato al numero 529 di Broadway, all\u2019incrocio con Spring Street, si trova in una delle zone considerate Mecca per lo shopping. PropertyShark.com mostra che la struttura ha un potenziale di circa 4.600 metri quadri che possono essere qui sfruttati per negozi. I proprietari, la famiglia Goldstein, avevano ricevuto diverse offerte per la palazzina durante gli anni pre crisi: $85\u2026$105\u2026e poi $110 milioni. Ma Abe Goldstein, la persona incaricata di gestire e controllare l\u2019immobile, decise di non vendere. La famiglia pensava di poter ricevere di pi\u00f9.
\nAvevano ragione. Verso la fine del 2012 i Goldstein pensarono che vendere fosse la cosa giusta visto che si pensava ad un imminente aumento dei capital gains.
\nAlla met\u00e0 di Dicembre non si era ancora trovato un accordo con un potenziale compratore. Poi Jeff Sutton, che guidava la partnership con Joe Sitt, Bobby Cayre e la famiglia Adjimi per l\u2019acquisto dell\u2019immobile, chiam\u00f2 Abe Goldstein riferendogli che accettavano le sue condizioni. Infatti, la chiave di questo affare era nell\u2019accettare di pagare la somma e trasferirla in un conto neutrale (della title company) prima ancora di avere visto il contratto! La cifra pattuita: $150 milioni. Questo \u00e8 inusuale \u00e8 indica che l\u2019interesse per l\u2019immobile a Manhattan rimane altissimo.
\nPrendendo qualche rischio i compratori sono riusciti a portare a casa l\u2019affare ma senza avere avuto l\u2019opportunit\u00e0 di rivedere tutti i dettagli in maniera anticipata come avviene di solito.
\nI nuovi padroni stanno progettando un riammodernamento della struttura che ospiter\u00e0 molto probabilmente grandi marchi dell\u2019abbigliamento.<\/p>\n
Co-ops contro Condos
\nIl giornale The Real Deal riporta che i co-ops, palazzi che richiedono il compratore di andare attraverso un processo di rigoroso scrutinio da parte del consiglio di amministrazione prima di essere autorizzato a comprare, stanno perdendo terreno rispetto alla tipologia condo dove questo processo non \u00e8 presente. Inoltre i condos tendono ad essere pi\u00f9 recenti ed offrire servizi superiori come: palestra, servizio in camera, piscina, health center. A partire dal 2003, con l\u2019acquisto da parte del finanziere messicano David Martinez di un attico al Time Warner Center per $54,7 milioni, i condos hanno sempre mantenuto il record per il prezzo pi\u00f9 alto pagato per un appartamento.
\nIn passato, 740 Park Avenue, dove l\u2019elite Newyorchese si ritrovava con la creme de la creme internazionale, era il palazzo pi\u00f9 lussuoso. Ma la storia \u00e8 cambiata quando venne costruito nel 2008 il nuovo condo 15 Central Park West, disegnato da Robert A.M. Stern, che divent\u00f2 istantaneamente il primo oggetto del desiderio dei potenti.<\/p>\n
Scuole
\nUn articolo del Wall Street Journal riporta il fatto che le scuole stanno aumentando la loro presenza all\u2019interno di Manhattan. Questo succede anche perch\u00e9 aree che erano prima destinate agli uffici sono state convertite in residenze e la gente si \u00e8 sempre pi\u00f9 trasferita in citt\u00e0.
\nDal 2005 lo spazio affittato\/occupato da scuole, universit\u00e0 etc. \u00e8 aumentato del 47% secondo i dati\u00a0 CBRE. Da quando queste statistiche hanno cominciato ed essere raccolte negli anni 70, non si \u00e8 mai visto un incremento del genere. Questo \u00e8 legato direttamente alla crescita della popolazione e gli aumentati valori immobiliari.<\/p>\n
Anche per questa volta \u00e8 tutto, cari lettori; non esitate a pormi qualsiasi domanda sull\u2019immobiliare a New York City, sar\u00f2 lieto di rispondervi.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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