NYC
\nSiamo arrivati ad un livello minimo di propriet\u00e0 disponibili sul mercato delle vendite. Un numero cos\u00ec limitato non si registrava dal 2000. La societ\u00e0 Miller Samuel comunica che nel quarto trimestre 2012 c\u2019erano 4.749 unit\u00e0 in vendita in tutta Manhattan.
\nSimilmente il sito StreetEasy indica che il numero di appartamenti in vendita \u00e8 diminuito del 14% dal quarto trimestre 2011 al quarto trimestre 2012.
\nNon sorprende quindi che gli appartamenti prezzati in maniera corretta ricevano diverse offerte dopo la prima open house con contratti preliminari firmati pochi giorni dopo.
\nC\u2019\u00e8 uno scostamento dell\u2019interesse del pubblico dall\u2019affitto all\u2019acquisto, date le condizioni favorevoli dei tassi e prezzi abbordabili. Questo scostamento ha avuto un effetto solo marginale sul mercato degli affitti che ha rallentato solo lievemente durante i mesi invernali riprendendo una classica tendenza stagionale legata a fattori climatici.<\/p>\n
Il governo approva gli aiuti per le regioni colpite da Sandy
\nDopo lunghi dibattiti la camera dei deputati lo scorso mese ha approvato un pacchetto da $50,7 miliardi per le vittime dell\u2019uragano Sandy. Questa cifra, insieme ai $10 miliardi in aiuto che erano stati approvati a inizio gennaio, andr\u00e0 in supporto ai proprietari di case e imprese che hanno subito danni. In particolare i fondi saranno stanziati per rinforzare gli argini nelle zone costiere, riparare parte del sistema di trasporto pubblico e rimborsare governi locali per i costi sostenuti durante l\u2019emergenza.<\/p>\n
Empire State Building
\nUna delle pi\u00f9 anticipate offerte pubbliche iniziali dell\u2019anno \u00e8 quella che include anche l\u2019icona di New York all\u2019interno del portafoglio del fondo immobiliare che sembra stia per sbarcare in borsa: The Empire State Realty Trust.
\nLa famiglia Makin \u00e8 diventata l\u2019azionista controllante dell\u2019Empire State Building a partire dal 2002. Prima dell\u2019offerta pubblica i Malkin devono ottenere l\u2019approvazione della stessa da parte di migliaia di piccoli investitori i quali ebbero l\u2019opportunit\u00e0 di acquistare un pezzo dell\u2019Empire attraverso una transazione avvenuta nel 1961 (chiamata qui syndicate deal) quando Lawrence Wein (parente di Tony Malkin, l\u2019attuale presidente di Malkin Holdings) architett\u00f2 l\u2019operazione con Harry Helmsley. L\u2019Empire fu comprato allora per $65 milioni.
\nMolti di questi piccoli investitori ricevono ottimi dividendi dalle loro azioni e sono contro lo sbarco in borsa. Pensano che questo possa diluire i loro profitti mischiando una propriet\u00e0 di pregio come l\u2019Empire con altre meno pregiate in zone suburbane. L\u2019anno scorso alcuni di loro hanno fatto causa ai Malkin per fermare l\u2019operazione. Si dice che il compromesso sborsato sia stato di $55 milioni.
\nUno di questi piccoli investitori \u00e8 il signor Richard Edelman, che possiede 10 azioni che suo nonno, un venditore di ascensori, compr\u00f2 su suggerimento di un vicino. Secondo dati rivelati recentemente dalla famiglia Malkin il valore di ogni azione dovrebbe aggirarsi sui $330.000.
\n\u2026della serie essere al posto giusto al momento giusto\u2026<\/p>\n
57esima
\nSe \u00e8 vero che il numero di appartamenti in vendita ha raggiunto un minimo storico, \u00e8 anche vero che ci sono nuovi progetti che sono in fase di pianificazione o costruzione.
\nPer esempio, prendendo il caso della sola 57esima strada, ci sono 6 grandi progetti in diverse fasi di completamento.
\nAl civico 626 West 57th Street gli scavi sono appena cominciati. Questo palazzo comprender\u00e0 750 unit\u00e0 condominiali + 60.000 piedi quadrati di spazio commerciale al piano terra. Il design degli architetti Bjarke-Ingels consiste principalmente di una piramide di vetro futuristica affacciantesi sul fiume Hudson. Ci si aspetta che venga completato in 3 anni.
\nAl 225 West 57th Street c\u2019e\u2019 in programma una torre residenziale da terminare entro il 2018. Questo palazzo, con 233 unit\u00e0 condominiali, diventer\u00e0 il pi\u00f9 alto di tipo residenziale nella citt\u00e0.
\n157 West 57th Street (One57) \u00e8 un condominio lusso e attualmente il pi\u00f9 alto edificio residenziale a Manhattan. Si dice che sia 70% (pre) venduto anche se i rogiti cominceranno in estate se tutto va bene.
\n107 West 57th Street \u00e8 un’altra sottile torre residenziale di 52 piani. La costruzione comincer\u00e0 il mese prossimo per terminare entro il 2014.
\n432 Park Avenue sar\u00e0 un altro gigante da 95 piani costruito entro il 2015. Questo palazzo si erger\u00e0 sul sito del defunto Drake Hotel.
\n250 East 57th \u00e8 un progetto che comprender\u00e0 due nuove scuole, una torre residenziale da 59 piani e 78.000 piedi quadrati di spazio commerciale. Un supermercato Whole Foods ha gi\u00e0 aperto i battenti nella fase gi\u00e0 completata dell\u2019edificio.<\/p>\n
Anche per questa volta \u00e8 tutto, cari lettori; non esitate a pormi qualsiasi domanda sull\u2019immobiliare a New York City, sar\u00f2 lieto di rispondervi.<\/p>\n
Un caro saluto,
\nRiccardo Ravasini<\/p>\n
+1 917 214 2509<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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\nSimilmente il sito StreetEasy indica che il numero di appartamenti in vendita \u00e8 diminuito del 14% dal quarto trimestre 2011 al quarto trimestre 2012.
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