{"id":9915,"date":"2023-10-23T10:17:31","date_gmt":"2023-10-23T15:17:31","guid":{"rendered":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/?p=9915"},"modified":"2023-10-23T10:17:31","modified_gmt":"2023-10-23T15:17:31","slug":"manhattan-il-polso-del-mercato-ottobre-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newyork.ravarealty.com\/it\/manhattan-il-polso-del-mercato-ottobre-2023\/","title":{"rendered":"Manhattan, il Polso del Mercato – ottobre 2023"},"content":{"rendered":"

L’attivit\u00e0 mensile di agosto si \u00e8 attestata a 571 contratti preliminari firmati, in ribasso del 13,4% con 88 firme in meno rispetto allo scorso anno e di circa il 18% con 127 firme in meno rispetto alla media storica del mese, pari a 698 firme. Il prezzo di vendita mediano \u00e8 attualmente pari a $1.130.000, il 2,2% in meno rispetto all\u2019anno scorso ed il 5% in meno rispetto a un anno f\u00e0. Al momento l’offerta \u00e8 pari a 7.219 unit\u00e0, in calo del 6,7% rispetto al 2022, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero il numero di unit\u00e0 per cui \u00e8 gi\u00e0 stato firmato il compromesso, si attesta a 2.633, un valore del 28,4% pi\u00f9 alto rispetto allo scorso anno. Il risultato \u00e8 un Market Pulse o Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unit\u00e0 disponibili) di 0,36*, il 38,5% superiore all\u2019anno scorso, un dato a conferma del bilanciamento raggiunto del mercato.<\/span><\/p>\n

*al momento sopra lo 0,4 \u00e8 considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al comparatore.<\/span><\/p>\n

Preliminari per Nuove Costruzioni al di sotto dei livelli pre-Covid<\/b><\/p>\n

A settembre il numero di contratti preliminari per appartamenti di tipo condo di nuova costruzione a Manhattan, Brooklyn e Queens \u00e8 sceso al di sotto dei livelli pre-Covid per la prima volta da gennaio. Un allontanamento rispetto alla solida performance osservata negli ultimi mesi, alimentata da costruttori motivati ed acquirenti \u201ccash\u201d. Sebbene circa il 68% delle vendite di nuovi immobili nel mese di settembre siano state completate in assenza di finanziamenti, gli alti tassi ipotecari hanno comunque influito sui risultati. Il prezzo mediano per un nuovo immobile di tipo condo a Manhattan \u00e8 salito a $2,36M, con un prezzo mediano per piede quadrato pari a $2.049 (circa $22.000 al mq). Tuttavia il trimestre si \u00e8 chiuso in flessione, con una diminuzione del 40% del numero di contratti preliminari rispetto al trimestre precedente e del 30% anno su anno, un rallentamento attribuibile sia alla scarsa offerta che al nuovo panorama dei tassi ipotecari.<\/span><\/p>\n

Mercato del Lusso:<\/b><\/p>\n

la settimana scorsa i compromessi firmati per immobili a partire dai $4 milioni sono stati 16, 10 un meno rispetto alla settimana precedente, per una richiesta totale pari a $145.463.750. Il preliminare pi\u00f9 caro \u00e8 stato quello del West 28AD al 500 West 18th Street, una propriet\u00e0 composta da 2 unit\u00e0 per una superficie totale di 5,355 sq (circa 500 mq), con una richiesta pari a $22.120.000.<\/span><\/p>\n

Mercato delle Locazioni<\/b><\/p>\n

Dopo aver raggiunto il picco massimo in luglio e agosto l\u2019affitto mensile mediano a settembre \u00e8 scivolato a quota $4.350, giusto l’1,1% in meno rispetto al mese scorso ma l’8,2% in pi\u00f9 rispetto allo stesso periodo del 2022. Il numero di nuovi contratti di locazione \u00e8 diminuito anno su anno per la terza volta, scendendo dell\u20191,9% con 4.405 firme, un dato che riflette la stagionalit\u00e0, dato che settembre \u00e8 notoriamente periodo di rinnovi.<\/span><\/p>\n

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, marketproof, immagine: Mimi Di Cinni)<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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