Stiamo assistendo ad una reale ripresa di mercato? Questo è la domanda.

Il secondo trimestre del 2019 è stato particolare a causa della nuove transfer e mansion tax che con decorrenza 1 luglio hanno alzato i costi dei rogiti per tutte le proprietà definite “di lusso”.

Da questa premessa ne è scaturita una sorta di corsa contro il tempo per chiudere le trattative entro tale data. Ora però che l’incentivo è svanito e staremo a vedere cosa succede. Ad esempio il numero delle transazione per le proprietà tra i $2 ed i $5 milioni di dollari è schizzato a +36% (anno su anno).

Il dato generale relativo alle vendite (tutte le categorie di immobili) si è alzato più del 12% (anno su anno) con 2.957 rogiti registrati, spinto anche dalle rate sui mutui che sono state in media il ¾ % più basse rispetto al medesimo periodo l’anno scorso.

Il buon andamento del mercato finanziario nei primi mesi del 2019 ha aiutato molti a decidersi ad avanzare la propria proposta durante il primo trimestre del 2019 e ne vediamo ora frutti in termini di mole di atti di compravendita.

Il prezzo mediano è balzato del 10,5% portandosi a $1.215.000 dopo essersi aggirato intorno alla soglia del $1M per qualche anno.

Il prezzo medio si è alzato dello 0,2% appena sotto i $2.1M seguito dall’aumento dell’1,7% del prezzo per piede quadrato alzatosi a quota $1.762, sempre anno su anno.

Nonostante la crescita delle vendite, l’inventario (il numero di immobili presenti sul mercato) ha registrato un aumento dell’8,2% il settimo incremento consecutivo, per un dato ora superiore del 20% rispetto alla leva finanziaria trimestrale decennale. Questo è il dato più significativo in quando ci indica che il mercato sarà ancora favorevole al compratore, almeno per quel che riguarda il breve periodo.

Buone notizie per quelli di voi interessati ad un tre locali, in quanto l’inventario relativo a questa categoria ha registrato un significativo aumento del 15%, il doppio rispetto alle altre tipologie d’appartamento. Siate dunque pronti a prendere in considerazione l’ipotesi di espandervi!

Manhattan rimane comunque sempre Manhattan e le “bidding war” (guerre a suon di proposte d’acquisto) sono sempre all’ordine del giorno, difatti il 5,7% delle transazioni totali si sono chiuse al di sopra del prezzo di richiesta. Mentre per il resto delle vendite la chiusura è avvenuta in media il 5,9% al di sotto del prezzo richiesto, possiamo chiamare questa variabile il “fattore negoziazione”.

Il tasso d’assorbimento è sceso a 7,7 mesi, dato questo legato alla crescita delle transazioni. Mentre i giorni sul mercato si alzano di 11 giorni rispetto ad un anno fa portandosi a 114.