Le nuove linee guida dell’Housing Preservation and Development (HPD) avvicinano i costruttori di New York alle attese agevolazioni fiscali per la costruzione di nuovi alloggi e la conversione di uffici in residenze. Ovvero il 485x, che sostituisce la legge 421a e il 467m, pensato per incentivare le conversioni.

Il programma 485x richiede che il 25% dei costi contrattuali sia destinato a imprese di proprietà di minoranze e donne (MWBE). Tuttavia, ci sono incertezze sui progetti iniziati tra l’entrata in vigore della 421a e il 485x, e i costruttori si interrogano su come rispettare questo requisito, dato che l’HPD avrà discrezionalità nel valutare gli “sforzi ragionevoli” richiesti.

Inoltre, le nuove regole abbassano i canoni per le unità a prezzo agevolato, mirando ad aiutare famiglie con redditi pari al 77% del reddito medio dell’area (AMI), ma limitando i margini per i costruttori. Le sanzioni per il mancato rispetto dei requisiti potrebbero arrivare fino al 1.000% dei benefici fiscali ottenuti.

(fonte: therealdeal.com, foto: Laurenz Heymann)