L’idea che il Sud della Florida rappresenti un’alternativa economica rispetto a New York appartiene ormai al passato. I dati diffusi dal Bureau of Economic Analysis statunitense confermano che la città metropolitana di Miami-Fort Lauderdale-Palm Beach ha superato l’area urbana di New York per costo della vita complessivo. Trainata da un incremento del 36% dell’indice dei prezzi al consumo dal 2019 ad oggi, una spinta inflazionistica seconda solo a quella di Tampa, la regione si posiziona ora al secondo posto assoluto tra le metropoli più care degli Stati Uniti, minacciando da vicino il primato dell’area di San Francisco.

Sebbene l’assenza di un’imposta statale sul reddito personale continui ad attirare nuovi residenti, gli analisti finanziari sottolineano come questo vantaggio fiscale generi una esagerata percezione di convenienza. Il sistema tributario della Florida compensa l’assenza di irpef tramite imposte indirette e tasse sulla proprietà, che gravano proporzionalmente di più sui ceti medi e popolari. Il costo complessivo delle abitazioni nel tri-county ha ormai superato del 5% quello di New York, con prezzi immobiliari cresciuti del 79% nel periodo post-pandemico e imposte comunitarie sugli immobili aumentate del 62%.

A incidere pesantemente sul bilancio delle famiglie contribuiscono anche le spese di gestione ordinaria degli immobili. Le polizze assicurative per la casa, spinte dai rischi legati agli eventi atmosferici, hanno raggiunto in Florida una media annua di circa 8.300 dollari, un valore quasi quadruplo rispetto a quello registrato nello Stato di New York.

A questo quadro si aggiunge un divario salariale evidente: il reddito medio delle famiglie nell’area metropolitana di Miami rimane inferiore alla media nazionale. In questo contesto, il massiccio afflusso di grandi patrimoni continua a spingere al rialzo i prezzi dei beni di consumo, dei servizi privati e del mercato immobiliare di pregio, trasformando radicalmente il profilo economico della regione.

(fonte: The Real Deal, foto: Rolando Yera)