L’attività contrattuale (numero di preliminari firmati) è aumentata del 13,4% anno su anno mentre si attesta sullo stesso livello della media storica del mese, ovvero 1.089 contratti. 

Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan è ora pari a $1.19M, ovvero il 5.8% in più rispetto ad un anno fa. 

Il numero di proprietà sul mercato è molto vicino a quello dell’anno scorso in quanto inferiore del solo 1%, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno già un contratto preliminare firmato, è del 25,6% superiore. 

Il risultato è un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) che si attesta a un livello di 0,45*, confermando un mercato in equilibiro.

*al momento sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al compratore.

Mercato del Lusso (settimana 5-11 maggio)

Tra il 5 e l’11 maggio a Manhattan sono stati firmati 36 contratti per immobili con prezzi a partire da $4M, 3 in più rispetto alla settimana precedente.

Il volume complessivo settimanale dei prezzi di richiesta ha raggiunto i 298.520.000 dollari, con un asking price mediano pari a 6.400.000 dollari.
Lo sconto medio tra prezzo di richiesta iniziale e quello finale è stato del 6%.

Il contratto preliminare più costoso e stato quello per l’attico PH60A al 15 East 30th Street, proposto a 25 milioni di dollari. Un rialzo rispetto ai 23,5 milioni richiesti al momento della sua immissione sul mercato nel 2019.

Mercato delle Locazioni (aprile 2025)

Durante il mese scorso, le nuove sottoscrizioni di contratti di locazione sono cresciute del 4%, toccando quota 5.701. Tuttavia, l’offerta è aumentata a un ritmo decisamente più sostenuto, con un balzo del 37,2% nello stesso periodo.

L’affitto mediano è aumentato del 5,9% su base annua, raggiungendo i 4.500 dollari: si tratta del settimo anno consecutivo di crescita e di un nuovo record storico, il secondo negli ultimi tre mesi, con un incremento del 23,3% rispetto a cinque anni fa.

Le “bidding war” rappresentano ora il 25,9% del mercato, in aumento rispetto al 21,2% dello stesso periodo dell’anno scorso. In pratica, un contratto di locazione su quattro viene chiuso con un’offerta superiore alla richiesta iniziale del proprietario, con un sovrapprezzo medio dell’11,8%.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com)