L’attività contrattuale (numero di preliminari firmati) è aumentata del 10,8% su base annua, ma resta inferiore del 7,2% rispetto alla media storica del mese, segnalando un mercato lievemente sotto i livelli stagionali.

Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan è di 1,1 milione di dollari, in calo del 3,5% rispetto all’anno scorso.

L’offerta è cresciuta dell’1,9%, mentre le vendite in sospeso (in attesa di rogito) sono aumentate del 15,3%.

Il Polso del Mercato, ovvero il rapporto tra vendite in sospeso ed offerta, si attesta a 0,4, un livello che rimane nella zona neutrale.

Al momento, sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, mentre sotto lo 0,3 è favorevole al compratore.

Uno Sguardo più Ampio

Nel terzo trimestre il mercato residenziale di Manhattan ha registrato un aumento delle vendite del 13,4% su base annua, il livello più alto da oltre due anni. Il prezzo mediano è salito a 1,18 milioni di dollari, mentre quello medio ha raggiunto 2,09 milioni.
Sebbene il prezzo mediano delle nuove costruzioni sia sceso del 18%, questo segmento ha registrato la quota di mercato più alta degli ultimi sei anni. L’offerta si è ridotta del 7%, con un calo sia nel lusso sia nei nuovi sviluppi.
I motori della crescita sono attribuibili ai prezzi più realistici e all’interesse dei grandi acquirenti verso le “trophy properties” nella fascia tra 10 e 20 milioni. Con tassi in calo e bonus di Wall Street in aumento, le prospettive restano positive fino a fine anno. Le transazioni segnano ormai sei trimestri consecutivi di crescita: uno dei cicli più lunghi dal 2009.

Mercato del Lusso

Tra il 6 e il 12 ottobre sono stati firmati 25 contratti per immobili con prezzi a partire da 4 milioni di dollari, 4 in meno rispetto alla settimana precedente.
Il volume complessivo settimanale dei prezzi di richiesta ha raggiunto i 217.240.000 dollari, con un prezzo mediano di richiesta di 6.500.000 dollari.
Lo sconto medio tra prezzo iniziale e finale è stato del 9%.
Il contratto più alto della settimana riguarda 6-8 East 82nd Street, due townhouse di proprietà del Metropolitan Museum of Art, proposte a 28 milioni di dollari.

Mercato delle Locazioni

A settembre il canone mediano è aumentato dell’8,3% su base annua, raggiungendo i 4.550 dollari, dodicesimo rialzo consecutivo ma ancora al di sotto della soglia record.
Il numero di nuovi contratti di locazione è diminuito dell’1%, mentre l’offerta è calata del 7,9%, attestandosi a 9.244 unità.
Il tasso di disponibilità è sceso al 2,11%, contro il 2,74% dell’anno precedente.
Le bidding war hanno rappresentato il 22,1% dei contratti, con un sovrapprezzo medio dell’11,7% rispetto alla richiesta.

(Fonti dei dati: UrbanDigs, Olshan, Miller Samuel, foto: Fabien Bellanger)