Dopo l’estate molti potenziali venditori normalmente si decidono a mettere sul mercato il proprio immobile. Quest’anno non fa eccezione.
Capita che diversi appartamenti siano messi in vendita, all’interno dello stesso palazzo, in rapida successione, nel momento in cui i venditori cercano di replicare gli alti prezzi di vendita raggiunti dai loro vicini di casa.
La tendenza si nota soprattutto nelle zone, come Brooklyn, dove esiste un processo di mutazione positiva dello scenario immobiliare dato dall’arrivo di una nuova ondata di professionisti, giovani in carriera e famiglie che portano nuove risorse all’interno di una comunità (in breve, come si dice qui il processo è chiamato “gentrification”). In queste zone diversi venditori cercano l’opportunità di realizzare il recente incremento di valore dell’immobile.
Le persone cominciano a copiare il comportamento dei loro vicini, che hanno venduto, quando capiscono il valore attuale della loro proprietà.
C’è per così dire un effetto “domino” una volta che un certo prezzo al metro quadrato viene raggiunto all’interno del particolare palazzo, ovvero: altri condomini decidono di vendere.
In altri casi la maggiore disponibilità di appartamenti è semplicemente data da un nuovo condominio che arriva sul mercato.
In certi casi invece, i vicini che abitano sullo stesso piano cercano di coordinarsi per vendere gli appartamenti nello stesso momento offrendo così l’opportunità al compratore di creare una unità immobiliare più grande; in questo modo il valore dei singoli appartamenti sale dato che a NYC la scarsezza di grandi appartamenti li rende più costosi (al metro quadro).