Mesi di quarantena, numeri infausti di morti ed infetti, smart working con i figli che frequentano la scuola online nella camera accanto e nessuna via d’uscita, perlomeno a breve, dalla pandemia di Covid-19 hanno portato ad unimpatto inaspettato sul mercato immobiliare di Miami-Dade. E probabilmentenon è quello che pensate.

Il Covid-19 è stato, inaspettatamente, un vantaggio per il mercato del residenziale ed un nuovo ostacolo per tutti gli aspiranti acquirenti tagliati fuori dai prezzi troppo alti. Infatti il mix tra la “sindrome da appartamento piccolo” e gli storici bassi interessi hanno alzato la richiesta (ed i prezzi) delle case unifamiliari ed addirittura dell’ultra saturo mercato dei “condo”.

Secondo il Report del 3° Trimestre rilasciato da RelatedISG International Realty solamente lo 0,67%, o se preferite 4.516 su 678.860, delle case unifamiliari presenti sul territorio della Contea di Miami-Dade si trova attualmente sul mercato immobiliare, che sia esso delle vendite o degli affitti.

L’analisi mostra anche come dal 2010 si sia invertita la tendenza tra acquirenti domestici ed internazionali, dapprima infatti la divisione era 49% stranieri e 21% americani mentre ad oggi il 23% è composto da stranieri ed il 49% da statunitensi. Facendo riferimento ai dati fiscali lo studio indica come la Florida sia la prima scelta di ricollocamento da persone provenienti dagli stati di New York, New Jersey, Illinois, e Massachusetts.

Da maggio 2020, l’offerta di case unifamiliari si è drammaticamente assottigliata, da un ritmo d’assorbimento pari a 7,3 mesi a 3,2 di questo agosto.

A causa dell’elevata richiesta anche il prezzo mediano si è alzato, dai $375.000 di maggio ai $425.000 di agosto, registrando il record dal 2007, quando il prezzo mediano raggiungeva l’apice dei $380.000, sebbene vada detto che l’inventario (offerta) era molto più ampio.

Il cambiamento è stato ugualmente drammatico anche per il mercato dei “condo” che è passato da un tasso d’assorbimento pari a 24 mesi di maggio ai 12,8 di agosto, con conseguente innalzamento del prezzo mediano di vendita, dai $259.000 di maggio ai $275.000 di agosto, anche se in questo caso l’offerta è talmente elevata da poterlo considerare ancora un “buyer’s market” ovvero un mercato favorevole al compratore.

Uno dei quartieri che ha registrato una delle maggiori attività di vendita è stato Edgwater, lo ZIP code 33137 in particolare, dove l’aumento delle vendite è stato del 141% anno su anno, rilevato anche il declino dei pagamenti in contante dal 47% al 24%. Il prezzo mediano per l’area, perlopiù da “condo” e villette a schiera, è di $310.000.

(fonte: miamiherlad.com immagine: RelatedISG International Realty)