A Manhattan il mercato delle vendite residenziali continua a rallentare. Il numero delle Pending Sales, ovvero le unità non rogitate ma di cui è già stato firmato il contratto preliminare, si attesta al momento a 2.760. Questo valore è inferiore del -12% rispetto a un mese fa e del –27% rispetto a un anno fa; ed in calo già da 19 settimane.
Anche se le transazioni chiuse nel 3° trimestre 2022 sono state ben 3.692 (ovvero il +44% in più rispetto al livello del 2019), con un aumento sia del prezzo mediano che del prezzo medio di vendita, rispettivamente del +3,6% e del +4,3%, è chiaro che negli ultimi mesi la situazione …
by Riccardo Ravasini
La società di sviluppo immobiliare Ytech, con sede a Miami, ha annunciato la prossima realizzazione del “The Residences at 1428 Brickell”, un complesso residenziale di lusso di 70 piani nel Brickell Financial District di Miami. Progettato da Arquitectonica con gli interni affidati allo studio italiano ACPV ARCHITECTS, sarà il primo grattacielo residenziale ad energia solare del mondo.
L’edificio sarà il primo a integrare dei vetri fotovoltaici in facciata. Le celle solari integrate nel vetro, allungheranno di fatto la durata …
by Riccardo Ravasini 
Dall’esterno Miami potrebbe sembrare una città di festaioli in cerca di legami superficiali, ma la maggior parte in realtà cerca una storia d’amore…e qualcuno con cui dividere l’affitto!
OK Cupid ha intervistato 2 milioni di persone chiedendo se fossero più interessate all’amore o al sesso e ha scoperto che la maggioranza degli intervistati a Miami ha scelto l’amore (73%).
La cosa divertente è che l’87% degli intervistati ha dichiarato che gli piacerebbe anche dividere l’affitto! Una scelta naturale, visto che un bilocale costa in media circa 2.500 dollari al mese.
Ma ci sono …
by Riccardo Ravasini 
Adrienne Arsht, donna d’affari e filantropa di Miami, ha venduto la sua proprietà sul lungomare di Coconut Grove, composta da due case, per $106,9 milioni, segnando il record assoluto per la Contea di Miami-Dade.
Il prezzo di chiusura in realtà è stato del 29% più basso rispetto ai $150 milioni richiesti quando la proprietà era stata messa sul mercato a gennaio. Tuttavia, è la prima volta che una vendita residenziale supera la soglia dei 100 milioni di dollari.
Il precedente record risaliva solamente a questa estate, quando il fondatore della società tecnologica InterSystems Phillip Ragon ha acquistato una proprietà composta da tre case a Golden Beach per $93 milioni.
(fonte: therealdeal.com foto: compass.com)
by Riccardo Ravasini 
Le aziende vogliono ancora un pezzo della Grande Mela.
Nel mese di agosto sono stati affittati circa 3,4 milioni di piedi quadrati di uffici (circa 315.870 mq), la cifra più alta dal gennaio 2020, data di insorgenza dei primi casi di Covid.
In particolare, lo spazio a Midtown è sempre più difficile da trovare, infatti, per il sesto mese consecutivo, sono stati affittati più spazi di quelli che si sono resi disponibili. Come del resto in tutta Manhattan.
Tuttavia, da marzo 2020 lo spazio disponibile per uffici a Midtown è aumentato del +36%. …
by Riccardo Ravasini 
Il Blackstone Group ha acquistato la torre progettata da Frank Gehry al numero 8 di Spruce Street nel Financial District per 930 milioni di dollari. Con le sue circa 900 unità si tratta del più grande affare per un immobile multifamiliare di quest’anno a New York, e ha contribuito a spingere il mercato vicino a un livello record.
D’altra parte, le grosse operazioni nel mercato del multifamily di oggi sono diverse rispetto a quelle ad alto rendimento di ieri. La vecchia usanza di acquistare vecchie proprietà con un alto componente di appartamenti a canone concordato e puntare sulla conversione al mercato libero per poi rivendere, è stata soppiantata dal nuovo trend che vede le società più concentrate …
by Riccardo Ravasini