Anche se il volume delle vendite a Miami-Dade e Broward rispetto allo stesso periodo di un anno fa è calato del 50%, il fatto che la popolazione della Florida sia in stabile aumento, e quindi l’aspettativa di prezzi degli affitti sia in salita, ha spinto comunque i medio-grandi investitori interessati ad unità multifamiliari, come ad esempio intere palazzine o immobili con più unità da locare, a spendere qualcosa in più.
Secondo le previsioni di metà anno di Cushman & Wakefield South Florida 2020 a Broward anno su anno il prezzo per piede quadrato per le unità multifamiliari è crollato del 29%, mentre a Miami-Dade ha visto un aumento del 25%. Il rapporto ha confrontato i dati di vendita di primo e secondo trimestre del 2019 con quelli del 2020.
A Miami-Dade il prezzo per piede quadrato è aumentato di $50 in un anno passando da $200 a $250 mentre a Broward il calo è stato di $70passando in un anno da $240 a $170. Ad inizio 2017 il prezzo per piede quadrato per le unità multifamiliari a Miami-Dade era di circa $180 mentre a Broward era di $240. Secondo Waver “Complessivamente, il prezzo per gli immobili multifamiliari ha retto meglio del previsto anche grazie ai bassi tassi di interesse che in questo particolare momento stanno contribuendo alla stabilità del prodotto”.
Entro la fine del 2021, si prevede che la popolazione di Miami-Dade guadagnerà lo 0,6% di nuovi residenti – raggiungendo i 2.754.183. Dello 0,8%, invece l’incremento previsto per Broward che porterà la sua popolazione totale a 1.986.839 abitanti.
I prezzi di vendita di case e condomini hanno continuato ad aumentare durante la pandemia, secondo i rapporti di vendita mensili della Miami Association of Realtors e sempre secondo Waver i medio-grandi investitori di New York e California stanno mostrando il massimo interesse: “Più le persone si sentiranno più a loro agio a salire su un aereo, più si alzeranno i numeri delle vendite”.
(fonte: miamiherald.com)
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