Come sta andando il Mercato Immobiliare Residenziale?

L’attività contrattuale per il mese di novembre è scesa del 5,3% rispetto all’anno passato ed è del 22% inferiore rispetto alla media storica del mese.

Il prezzo di mediano per un appartamento a Manhattan è di $1.12M, dell’1% superiore rispetto all’anno passato.

L’offerta è in discesa, il numero di proprietà sul mercato è inferiore di circa il 3,4% rispetto dicembre 2022, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno un contratto preliminare firmato, è del 37,7% superiore a un anno fa.

Il risultato è un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) che si attesta a un livello di 0,37*, confermando un mercato lento ed in equilibrio tra acquirenti e venditori.

*al momento sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al comparatore.

Settore Lusso

La settimana scorsa sono stati 24 i contratti preliminari firmati per immobili dal valore di $4M o superiore, 7 in più rispetto alla settimana precedente.

Il preliminare più caro è stato quello di una townhouse al 135 West della 11a strada, una villetta a schiera di 5 piani per una superficie totale di 6,998 sq (circa 650 mq), con una richiesta pari a $32.000.000.

Mercato delle Locazioni

Il prezzo mediano di locazione è calato del 2,3% anno su anno e del 4,6% rispetto al mese scorso, a quota $ 4.095.

Il numero di nuovi contratti di locazione è aumentato anno su anno per la prima volta in cinque mesi, con il 9,7% di firme in più rispetto all’anno scorso, un dato condizionato proprio dalla discesa del prezzo mediano di locazione.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, foto: Luca Bravo)