L’attività contrattuale (preliminari firmati) per il mese di gennaio è salita del 19,4% rispetto all’anno passato, sebbene sia ancora del 6% inferiore rispetto alla media storica del mese.

Il Prezzo Mediano per un appartamento a Manhattan è ora di $1.13M, il 5,3% in più rispetto all’anno passato.

L’Offerta è inferiore di circa il 4,3% rispetto allo stesso periodo di febbraio 2023, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno un contratto preliminare firmato, è del 43% superiore.

l risultato è un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) che si attesta a un livello di 0,43*, confermando un mercato in equilibrio tra acquirenti e venditori.

*al momento sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al comparatore.

Settore Lusso

la settimana scorsa ci sono stati 21 contratti preliminari firmati per immobili dal valore di $4M o superiore, 1 in più rispetto alla settimana precedente.

Il Preliminare Più Caro è stato quello di un attico, il PHE al 443 di Greenwich Street. Un grande appartamento su tre livelli, con 4 camere ed una superficie totale di 4,968 sq (circa 460 mq), per una richiesta pari a $28.000.000.

Mercato delle Locazioni

Il Prezzo Mediano di Locazione, a quota $4.150, è aumentato del 1,3% anno su anno, segnando il primo aumento in tre mesi.

Il Numero di Nuovi Contratti di Locazione è aumentato del 14% rispetto all’anno scorso, con 3.922 firme. Un incremento, questo degli ultimi mesi, che è probabilmente attribuibile al ribassamento dei canoni rispetto ai recenti picchi estivi.

L’Affitto Mediano Per Piede Quadrato per i nuovi contratti di locazione ha raggiunto il livello record di $87,87 (circa $940 al metro quadro), riflettendo un aumento del 13,5% rispetto ai $77,44 8 (circa 830 per metro quadro) di gennaio 2023.

A gennaio a Manhattan i conduttori hanno locato in media appartamenti più grandi, in quanto le firme di contratti di locazione per appartamenti da due o tre camere da letto hanno registrato dei picchi significativi, rispettivamente del 50,5% e del 207,7%.

Nota: Un paio di fattori che contribuiscono alla recente impennata dell’attività di mercato: I newyorkesi più furbi sanno che l’inverno è il periodo migliore per la ricerca di un appartamento, poiché i proprietari offrono spesso degli incentivi. Con l’avvicinarsi della primavera questi vantaggi potrebbero diminuire. Inoltre, alcuni potenziali acquirenti scelgono di rimanere in affitto un altro anno in attesa dei tagli dei tassi di interesse previsti per il 2024. 

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com)