Come sta andando il Mercato Immobiliare Residenziale?

L’attività contrattuale per il mese di dicembre è scesa del 4,9% rispetto all’anno passato ed è dell’18% inferiore rispetto alla media storica del mese.

Il prezzo di mediano per un appartamento a Manhattan è di $1.16M, dell’3,2% superiore rispetto all’anno passato.

L’offerta è in discesa, il numero di proprietà sul mercato è inferiore di circa il 2,9% rispetto allo stesso periodo di gennaio 2023, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno un contratto preliminare firmato, è del 41,5% superiore a un anno fa.

Il risultato è un Polso del Mercato (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) che si attesta a un livello di 0,43*, confermando un mercato in equilibiro tra acquirenti e venditori.

*al momento sopra lo 0,5 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,3 e favorevole al comparatore.

Settore Lusso

La settimana scorsa sono stati 21 i contratti preliminari firmati per immobili dal valore di $4M o superiore, 4 in più rispetto alla settimana precedente.

Il preliminare più caro è stato quello di un attico, il PH26 al 500 West della 18a strada, un appartamento con 5 camere per una superficie totale di 7,375 sq (circa 685 mq), con una richiesta pari a $49.000.000.

Mercato delle Locazioni

Il prezzo mediano di locazione, a quota $ 4.095, è praticamente invariato anno su anno mentre è del 1,3% superiore rispetto al mese precednete, per la prima volta da Luglio.

Il numero di nuovi contratti di locazione è aumentato anno su anno per il secondo mese consevcutivo con il 14,2% di firme in più rispetto all’anno scorso. Un incermento registrato negli ultimi due mesi e condizionato proprio dalla discesa del prezzo mediano rispetto ai picchi di questa estate.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com, picture: Nelson Ndongala)