Mercato Residenziale

L’attività mensile di febbraio si è attestata a 816 contratti preliminari firmati, in calo sia del 31,1% rispetto allo scorso anno che del 13,9% rispetto alla media storica per il mese di febbraio, pari a 948 firme. Il prezzo di vendita mediano è attualmente pari a $1.075.000, in calo del 6,7% rispetto allo scorso anno. L’offerta, ovvero il numero di unità sul mercato, è pari a 6.429, in aumento dell’1,7% rispetto a un anno fa, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero il numero di unità di cui è già stato firmato il compromesso, si attesta a 2.487, un valore inferiore del 33,4% rispetto a un anno fa. Il risultato è un Market Pulse (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) di 0,39*, il quale ci ricorda che ci troviamo ancora in un momento di mercato favorevole all’acquirente.

*sopra lo 0,7 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,5 e favorevole al comparatore.

Mercato del Lusso:

la settimana scorsa i compromessi firmati per immobili a partire dai $4 milioni sono stati 36, 5 in più rispetto alla settimana precedente, segnando il volume totale più alto dell’anno pari a $268.997.500. Come riportato dal Wall Street Journal, il preliminare più costoso firmato la scorsa settimana è stato quello di un triplex al 165 di Charles Street, venduto per $37 milioni da Alexis Stewart, figlia di Martha Stewart.

Mercato delle Locazioni

A febbraio l’attività locativa di Manhattan è aumentata addirittura del +45,5% rispetto all’anno precedente con 4.037 contratti firmati, in rialzo anche l’affitto mediano, che aumentando del +10,7% ha raggiunto quota 4.095 dollari. Il mercato degli affitti sta registrando un’impennata di nuove locazioni, poiché l’aumento dei tassi dei mutui induce molti potenziali acquirenti a scegliere la strada dell’affitto, mentre i canoni di locazione rimangono alti, continuando ad orbitare non lontani dal il picco raggiunto la scorsa estate.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com)