421a Archives - Rava Realty

Il tramonto dell’agevolazione 421a: Quale sarà il futuro del mercato immobiliare di NYC?

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Il controverso incentivo fiscale “421a” della città di New York è scaduto nel 2022. Introdotta 50 anni fa, la legge 421a ha fornito ai costruttori agevolazioni fiscali per incentivare la costruzione di nuove unità abitative. Ai sensi del 421a, gli sviluppatori erano tenuti a destinare una parte delle nuove unità al mercato “accessibile”, mentre concedeva agli acquirenti sgravi fiscali sulla tassa di proprietà per un periodo compreso tra 10 e 15 anni.

Nonostante ciò, il programma è stato oggetto di critiche, ...

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La città ha bisogno di nuove unità abitative ma le concessioni edilizie precipitano

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A Manhattan in luglio non è stata approvata alcuna concessione per costruire nuovi palazzi o nuove unità abitative e nell’intera città di New York il conto sale ad appena 10 nuovi edifici e 279 nuove unità. Secondo il presidente del distretto di Manhattan Mark Levine si tratta di crisi ed ha espresso la necessità di affrontare il problema.

Le ragioni a causa di questa discesa sono essenzialmente due: gli elevati tassi di interesse e la scadenza del ...

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A NYC gli immobili con abbattimento fiscale 421a stanno per finire

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L’offerta di immobili di tipo condo costruiti sotto il programma di abbattimento fiscale 421a si sta pian piano dissolvendo, e presto non ce ne saranno più a disposizione.

Creato nel 1971 per stimolare lo sviluppo nei quartieri trascurati di New York, il programma 421a permetteva agli edifici di essere esentati da milioni di dollari di tasse sulla proprietà a seconda della posizione e di altri criteri, per un tempo pari a 10-25 anni. Il programma è scaduto nel 2016, ma le agevolazioni fiscali persistono a seconda ...

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