Si parla spesso di una ripresa del settore degli uffici commerciali. Sebbene vi siano segnali anche molto positivi, la realtà è più complessa e gran parte del mercato rimane in difficoltà, con immobili venduti a fronte di forti sconti a causa del persistente impatto del lavoro da remoto. Mentre gli spazi di fascia alta continuano a performare bene, la vera opportunità riguarda le conversioni da ufficio a residenziale.
Un’impennata nelle conversioni – Nonostante i tassi di interesse elevati, gli sviluppatori stanno procedendo con le conversioni …
by Riccardo Ravasini 
PortMiami ha raggiunto un nuovo record di traffico crocieristico, con 8,23 milioni di passeggeri, registrando una crescita del 12,79% rispetto all’anno precedente. Questo risultato consolida il primato di PortMiami come porto crocieristico più trafficato al mondo, mantenendo il vantaggio su Port Canaveral.
Sul fronte ambientale, a giugno è stata attivata l’alimentazione a terra, che riduce l’inquinamento permettendo alle navi di utilizzare l’elettricità durante la sosta in porto. Sono in corso anche importanti progetti infrastrutturali, tra cui la costruzione del più grande terminal crociere al …
by Riccardo Ravasini 
Nonostante le sfide del mercato la Florida continua ad essere un punto di riferimento per gli investitori immobiliari internazionali. Tra agosto 2023 e luglio 2024 gli acquirenti internazionali hanno contribuito con un totale di 7,1 miliardi di dollari in acquisti residenziali.
Durante questo periodo sono state 10.900 le unità esistenti acquistate da acquirenti internazionali, rappresentando il 3% di tutte le vendite. In particolare il 69% di questi acquirenti deteneva la propria residenza principale al di fuori degli Stati Uniti, un dato che evidenzia il fascino …
by Riccardo Ravasini 
La Florida rimane una meta ambita per molti, sia grazie al suo clima caldo che al fatto che non vi sia alcuna imposta statale sul reddito.
Tuttavia il mercato immobiliare sta registrando alcuni cambiamenti. Secondo il rapporto di settembre di Realtor.com, quattro delle dieci aree metropolitane degli Stati Uniti con i cali più significativi anno su anno si trovano in Florida.
Miami ha registrato la discesa più significativa, pari al 12,4%, seguita da Jacksonville, Orlando e Tampa che hanno subito anch’esse delle importanti riduzioni.
Questi cali …
by Riccardo Ravasini 
Le conversioni da ufficio a residenziale a Manhattan stanno aumentando l’offerta di appartamenti in affitto. Dopo la scadenza dell’agevolazione fiscale 421a nel 2022, l’apertura di nuovi cantieri è rallentata molto, ma progetti di rilievo come quelli del Vanbarton Group e di Bushburg Properties, stanno aggiungendo migliaia di unità al mercato.
Queste trasformazioni saranno essenziali per affrontare la carenza di alloggi, infatti i 7.500 nuovi appartamenti previsti entro il 2028 copriranno oltre il 40% della futura offerta. Nonostante i nuovi incentivi fiscali però permangono ostacoli, come alcune restrizioni e i …
by Riccardo Ravasini