Passate le incertezze legate al giorno delle elezioni, gli americani sembrano avere ritrovato fiducia nell’economia. L’indice del Consumer Sentiment dell’Università del Michigan ha toccato il livello più alto degli ultimi sette mesi, mentre l’indice delle aspettative, che riflette l’ottimismo per i prossimi sei mesi, è al massimo da luglio 2021. Questo clima positivo si è riflesso anche sul mercato immobiliare di New York City: nella prima settimana di novembre 2024, Manhattan ha registrato un aumento del 28% delle firme di contratti preliminari rispetto …
by Riccardo Ravasini 
Negli ultimi quattro anni, a Manhattan sono stati convertiti oltre 6,5 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici in abitazioni. Questo cambiamento ha portato a una diminuzione della disponibilità di uffici, con Midtown che ha registrato il suo più alto tasso di assorbimento dal 2005, mentre Downtown continua a mostrare segnali di miglioramento, anche se con un processo più lento.
Dal 2021, il ritmo delle conversioni da ufficio a residenziale è aumentato, superando i 1,5 milioni di piedi quadrati annualmente nel 2022 e nel 2023, e sono previsti …
by Riccardo Ravasini 
L’attività contrattuale, rappresentata dal numero di preliminari firmati ha registrato un aumento significativo, del 21% rispetto a un anno fa, tuttavia rimanendo dell’1,7% più bassa rispetto alla media storica mensile. Per quanto riguarda i valori richiesti, il prezzo mediano di vendita di un appartamento a Manhattan rimane stabile a 1,14 milioni di dollari, lo stesso richiesto un’anno fa nello stesso periodo. Sul fronte dell’offerta il mercato si è leggermente ristretto, con un calo del 3,7% nel numero di unità disponibili …
by Riccardo Ravasini 
Le nuove linee guida dell’Housing Preservation and Development (HPD) avvicinano i costruttori di New York alle attese agevolazioni fiscali per la costruzione di nuovi alloggi e la conversione di uffici in residenze. Ovvero il 485x, che sostituisce la legge 421a e il 467m, pensato per incentivare le conversioni.
Il programma 485x richiede che il 25% dei costi contrattuali sia destinato a imprese di proprietà di minoranze e donne (MWBE). Tuttavia, ci sono incertezze sui progetti iniziati tra l’entrata in vigore della 421a e il 485x, e i costruttori si interrogano …
by Riccardo Ravasini 
Nel terzo trimestre, la disponibilità degli spazi commerciali è scesa al 14,7%, il livello più basso mai registrato è un chiaro segno di miglioramento rispetto al picco del 28% nel 2021.
Attualmente, ci sono solo 202 spazi commerciali disponibili, in diminuzione rispetto ai 210 del trimestre precedente. La Fifth Avenue inferiore ha mostrato il cambiamento più evidente, con una disponibilità che è passata dal 21% all’11,3%.
Anche SoHo ha fatto registrare una ripresa, con la disponibilità scesa dal 34,6% nel 2021 all’11,5%. Gli affitti …
by Riccardo Ravasini