Al momento, l’attività contrattuale (contratti preliminari) ha raggiunto 1.077 firme, in crescita del 29,8% rispetto al mese precedente, ma resta in calo del 3,3% su base annua. Il prezzo mediano di vendita si attesta a $1,24M, in aumento del 4,3% rispetto allo scorso anno.
L’offerta a Manhattan è pari a 6.295 unità, in diminuzione dell’8,1% su base annua. Le pending sales sono 3.021, in lieve calo dell’1,6% rispetto allo scorso anno. Sulla base del rapporto tra pending sales e offerta disponibile, il Market Pulse si attesta …
by Riccardo Ravasini 
Con una mossa inaspettata, la governatrice Hochul ha introdotto nei negoziati di bilancio una tassa annuale sulle seconde case a New York oltre i 5 milioni di dollari. L’inserimento diretto nella manovra ha spiazzato il settore immobiliare, neutralizzando sul nascere ogni tentativo di opposizione organizzata.
Il punto più controverso sarebbe la natura ricorrente del prelievo. A differenza della tassa una tantum del 2019 sulle compravendite di lusso, un’imposta annuale inciderebbe direttamente sui valori immobiliari: dato che i costi continuativi come property tax e spese condominiali tendono a ridurre …
by Riccardo Ravasini 
Miami-Dade si prepara a una trasformazione senza precedenti del suo patrimonio di edilizia pubblica. Grazie al programma federale Rental Assistance Demonstration, oltre 10.000 nuove unità tra housing accessibile e workforce sono in fase di sviluppo, segnando una vera e propria corsa dei developer verso la riqualificazione di complessi obsoleti.
Il modello consente ai developer di accedere a terreni pubblici a lungo termine e a finanziamenti agevolati, mentre la contea beneficia di nuovi flussi di entrate e di un aumento dell’offerta abitativa.
Non mancano però le …
by Riccardo Ravasini 
Mark Zuckerberg e Priscilla Chan hanno acquistato una proprietà a Indian Creek Island per 170 milioni di dollari, stabilendo un nuovo record per la contea di Miami-Dade. L’immobile, ancora in costruzione al 7 Indian Creek Island Road, sorge su un lotto di circa 2 acri (oltre 8.000 mq).
La futura residenza si estenderà su circa 30.000 piedi quadrati (circa 2.790 mq) e includerà nove camere da letto, palestra, salone di bellezza e persino un acquario da 1.500 galloni (circa 5.500 litri). L’operazione riflette il continuo afflusso di …
by Riccardo Ravasini 
Contract activity reached 831 signed contracts in February, increasing 17.2% from the previous month but remaining 3.5% below last year’s level. The median sale price climbed to $1.28M, representing a 7.6% increase year over year. Manhattan supply currently stands at 5,682 listings on the market, a 9.6% decline compared to the same time last year. Pending sales total 2,921 units, up 4.7% year over year. Based on the ratio between pending sales and supply, the Market Pulse stands at 0.51, placing the market in a neutral territory.
*Currently, above …
by Riccardo Ravasini 
Un’area waterfront di 4,25 acri su Brickell Bay Drive è stata venduta per 520 milioni di dollari, segnando la più grande acquisizione fondiaria mai registrata in Florida. Il sito, tra il 1001 e l’1111 Brickell Bay Drive, offre 485 piedi di affaccio diretto sulla Biscayne Bay ed è l’ultimo grande lotto edificabile nel cuore del distretto finanziario di Brickell.
L’operazione è stata conclusa da una joint venture tra Oak Row Equities, OKO Group e Mariposa Real Estate, con TYKO Capital come senior lender.
Il …
by Riccardo Ravasini