Sei stato capace di trovare la casa dei tuoi sogni nonostante la pandemia ed ora sei pronto per fare un offerta, congratulazioni! Ecco alcuni consigli su come non farsi trovare impreparati quando le cose diventano serie.

1. Quanto “indecente” potrà essere la proposta?

Meno di quello che pensi.

“Le banche hanno lanciato dei programmi di aiuto sui mutui, quindi la maggior parte dei venditori non è in pericolo immediato di perdere la propria casa, anche quelli che avessero subito perdite di reddito o preso il lavoro” dice Caleb Liu, di HouseSimplySold.com. “Alcuni hanno semplicemente deciso di aspettare delle condizioni di mercato migliori ed in questo modo l’offerta rimane limitata.”

“Bisogna inoltre tenere a mente che la maggior parte dei venditori non ha “assoluto bisogno di vendere” e preferirebbe non interagire con un acquirente che cerchi di sfruttare la situazione” dice l’agente immobiliare Grimes, che consiglia di mettersi al tavolo chiedendo uno sconto tra il 3% ed il 5%.

2. Preparati ad un processo d’acquisto più lento

In una situazione normale, una volta accettata l’offerta, si procede in linea retta verso il rogito. Nell’epoca del Coronavirus il percorso è più “a zigzag”. Questo vuol dire che i compratori dovranno aspettarsi qualche possibile ritardo dovuto alle preoccupazioni su salute e sicurezza delle varie parti in causa come: periti, ispettori, appaltatori ecc… che, come tutti, stanno aggiornando le proprie linee guida ed il loro modo di lavorare.

3. Assicurati che ti venga concesso il mutuo

Al momento finanziare il proprio acquisto sembra essere la sfida più difficile, quindi al momento dell’offerta dovrai già avere in mano una lettera di impegno da parte del tuo istituto di credito. Si tratta di un documento più dettagliato rispetto alla semplice pre-approvazione e, come il nome implica, rappresenta un forte impegno da parte del tuo finanziatore.
Al momento è più difficile qualificarsi per un mutuo in quanto sia il credit score minimo che le riserve di liquidità richieste hanno raggiunto dei livelli più alti. Le offerte in contanti sono più desiderabili per i venditori durante questo periodo, in quanto consentono di chiudere più rapidamente rispetto ad un’offerta subordinata ad un finanziamento.

(fonte: Realtor.com)