Mercato Residenziale

L’attività mensile di dicembre si è attestata a 599 contratti preliminari firmati, in calo, sia del -46,4% rispetto allo scorso anno che del -9,1% rispetto alla media storica per il mese di dicembre, pari a 788 firme.

L’offerta attualmente si attesta a 5.860 unità sul mercato, in aumento di quasi il +2% rispetto a un anno fà. Mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero il numero di immobili in attesa di rogito ma per cui attualmente è stato firmato un contratto preliminare, si attesta a 2.282 unità, un valore inferiore del -41,6% rispetto all’anno passato. Il prezzo mediano di vendita ad oggi è pari a $1.133.594, in calo del -6% rispetto 12 mesi fà.

Contrapponendo il “normale” livello di offerta ad un minor numero di vendite il risultato è un Market Pulse (rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili) di 0,39*, il quale ci ricorda che ci troviamo in un momento di mercato favorevole all’acquirente.

Il fatto che, a causa della mancanza di attività di vendita, l’offerta non si stia gonfiando, fa in qualche modo da scudo ai valori immobiliari, e gli sconti, seppur presenti, non sono quelli tanto attesi dagli acquirenti. 

*sopra lo 0,7 è considerato favorevole al venditore, sotto lo 0,5 e favorevole al comparatore.

Mercato del Lusso:

Il segmento del lusso si dimostra ancora una volta il più sano, con una performance che surclassa il resto del mercato. Infatti, la settimana scorsa i compromessi firmati per immobili a partire dai 4 milioni di dollari sono stati 18, 3 in più rispetto alla settimana precedente, per un volume totale di $118.515.990. Il compromesso più costoso è stato firmato per un appartamento al 55 di Leonard Street, con una richiesta di $11.995.000.

Mercato delle Locazioni

A dicembre l’attività locativa è scesa del -4,7% rispetto all’anno precedente con 3.179 contratti firmati. I prezzi degli affitti si sono adeguati al ribasso per quattro degli ultimi cinque mesi, in linea con il previsto rallentamento invernale. Ma il prezzo mediano è ancora superiore del +17,2% rispetto a un anno fa. Un mercato dunque che rimane, per il momento, relativamente solido per i proprietari.

(fonti dei dati: urbandigs.com, olshan.com, millersamuel.com)