Il nuovo record di prezzo per una palazzina mono-familiare venduta nell’Upper West Side è stato battuto il mese scorso: $22,4 milioni.
Adesso l’investitore che l’ha comprata chiede $110.000 al mese d’affitto.
Anche il segmento di mercato che va dai $3 ai $5 milioni sembra essersi risvegliato, dicono diversi brokers.
Se potenziali compratori si lamentano di una carenza di scelta nella fascia $1-$2 milioni, bisogna dire che ci sono opportunità nella fascia $500mila-$1milione che non sono considerate appieno.
La filosofia del compratore che acquista la prima casa si sta assestando di più su appartamenti un pochino più grandi che possano accomodare cambiamenti nella vita familiare come l’arrivo di un figlio; sembra una decisione più saggia quella di programmare di mantenere la proprietà dell’appartamento più a lungo dopo le vicissitudini economiche mondiali degli ultimi anni.

Un’occhiata al mercato degli affitti commerciali (principalmente uffici)
Secondo la fonte Alliance for Downtown New York, l’attività nella sezione sud di Manhattan è cresciuta dell’80% nel 2011 rispetto al 2010.
Secondo la fonte Cassidy Turley, la percentuale di uffici sfitti a Manhattan nella sua totalità è scesa dal 12% nel dicembre 2010 al 10.9% nel dicembre 2011; nello stesso periodo sempre a Manhattan la richiesta media al piede quadrato è cresciuta da $47,6 a $51,4.

Della serie grandi progetti
Il governatore di New York ha rivelato i piani per l’edificazione di un grande centro congressi nel Queens vicino al complesso ippico Aqueduct Racetrack recentemente aperto.
Con tremila stanze d’albergo il centro congressi diventerebbe il più grande negli Stati Uniti.
Nel Wall Street Journal vieni detto che la prima fase dovrebbe essere completata per il 2014 anche se non è ancora stata firmata l’intesa con il principale costruttore coinvolto: Genting Group.

FED
Il governatore della Federal Reserve, Ben Bernanke, ha bene in mente che per risollevare decisamente le sorti del paese bisogna sostenere la crescita del settore immobiliare.
Per questo il mese scorso la Fed ha inviato un documento di 26 pagine sull’argomento al Parlamento. Nello stesso viene spiegato come non esista una soluzione unica per rinvigorire il mercato immobiliare. Fra le diverse opzioni sono citati: il fatto che organismi para statali Fannie Mae e Freddie Mac che assicurano i mutui possano eventualmente incorrere in perdite se necessario oppure il fatto che immobili impossessati dallo Stato vengano adibiti agli affitti.

Affitti
Continua la sana ascesa del mercato degli affitti.
Storicamente l’inverno è un periodo un poco più lento durante il quale i prezzi possono abbassarsi un poco. Ciò recentemente non sta avvenendo.
Generalmente gli incentivi offerti dai landlords (entità in possesso dell’immobile) si aggirano attorno al mese di affitto gratis nei mesi invernali. Questo anno invece, in molti casi viene offerto solamente mezzo mese gratis.

Ed anche per questa volta è tutto cari lettori.
Rimango a vostra disposizione per  qualsiasi domanda riguardante il vostro prossimo investimento immobiliare nella Grande Mela; rimarrete piacevolmente sorpresi nell’imparare quanto il processo sia semplice e relativamente poco costoso se confrontato con una compravendita in Italia.
Sarò lieto di inviarvi proposte!

Un caro saluto,
Riccardo Ravasini