Nonostante la tendenza a narrare l’esodo da New York City avvenuto durante la pandemia, guardando i dati emerge una tendenza nascosta: gli acquirenti provenienti da altri stati USA stanno investendo nel settore immobiliare di Manhattan. L’analisi delle vendite residenziali degli ultimi due anni, escludendo gli acquisti tramite società di comodo, rivela infatti un mercato dinamico.
Il New Jersey guida il gruppo, investendo 1.48 miliardi di dollari in oltre 1.400 operazioni, che rappresentando oltre il 20% del volume totale del campione.
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by Riccardo Ravasini 
L’attività contrattuale per il mese di ottobre è scesa del 9,8% rispetto all’anno passato ed è dell’11% inferiore rispetto alla media storica per il mese di ottobre.
Il prezzo di mediano per un appartamento a Manhattan è di $1.12M, del 2% inferiore rispetto all’anno passato.
L’offerta è in discesa, il numero di proprietà sul mercato è inferiore di circa il 4,5% rispetto ottobre 2022, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno un contratto preliminare firmato, è …
by Riccardo Ravasini 
L’attività mensile di agosto si è attestata a 571 contratti preliminari firmati, in ribasso del 13,4% con 88 firme in meno rispetto allo scorso anno e di circa il 18% con 127 firme in meno rispetto alla media storica del mese, pari a 698 firme. Il prezzo di vendita mediano è attualmente pari a $1.130.000, il 2,2% in meno rispetto all’anno scorso ed il 5% in meno rispetto a un anno fà. Al momento l’offerta è pari a 7.219 unità, …
by Riccardo Ravasini 
Il sindaco di New York Eric Adams, ha proposto un ambizioso programma denominato “City of Yes”, che si pone il traguardo di costruire 100.000 nuove abitazioni in 15 anni, allentando le restrizioni di zonizzazione (piano regolatore).
Le misure chiave includono: l’eliminazione dell’obbligo di costruzione di spazi adibiti a parcheggio legati ad ogni nuova costruzione, la legalizzazione degli alloggi condivisi in stile “dormitorio” e la regolarizzazione di alcune unità abitative accessorie, come ad esempio i seminterrati, suscettibili agli allagamenti. Inoltre, fornirebbe un vantaggio anche ai promotori dell’affordable housing, consentendo un’espansione del 20% alle …
by Riccardo Ravasini 
A quasi quattro anni dalla pandemia, il lavoro a distanza continua a impattare sulla scena immobiliare commerciale di Miami. Un sondaggio del censimento statunitense ha rilevato che circa il 15% dei lavoratori di Miami-Fort Lauderdale ha effettuato lo smart working nel 2022, un calo leggerissimo rispetto al 16% del 2021. Nonostante questo cambiamento però il numero di locazioni rimane elevato, con Miami che nel secondo trimestre ha registrato 331 contratti d’affitto.
La città ha quasi 2 milioni di piedi quadrati (circa 185 mila mq) di …
by Riccardo Ravasini