Il colosso svedese dell’arredamento ha acquistato dal fondo Wharton Properties di Jeff Sutton l’edificio commerciale di sei piani al 529 di Broadway per 213 milioni di dollari.
Ingka Group, proprietario della maggior parte dei negozi IKEA nel mondo, aprirà un punto vendita di 2.300 mq distribuito sui primi due piani, pensato per un pubblico urbano, mentre i piani superiori saranno trasformati in uffici gestiti direttamente dal gruppo.
L’edificio, attualmente occupato da Nike, si trova all’angolo tra Broadway e Spring Street e fu progettato da BKSK Architects ispirandosi a un hotel ottocentesco. Acquistato da Sutton nel 2013 per 146,9 milioni, …
by Riccardo Ravasini 
I costruttori newyorkesi stanno accelerando i lavori per completare i progetti legati al programma fiscale 421a prima della sua scadenza, fissata per giugno 2026.
La proroga concessa dallo Stato ha previsto requisiti di maggiore accessibilità, abolendo la soglia del 130% dell’AMI, finora decisiva per la sostenibilità economica dei progetti. I costruttori più piccoli si trovano ora con margini ridotti, che incideranno per decenni sui ricavi. Da qui la fretta scaturita, infatti, perdere il 421a potrebbe far crollare il valore dei progetti fino al 15%.
(fonte: The Real Deal, foto: Robert Bye)
by Riccardo Ravasini 
Il mercato degli uffici di Manhattan mostra segnali di ripresa grazie a un’impennata della domanda. Grandi società come Deloitte, Guggenheim Partners e Salesforce hanno firmato contratti di locazione per un totale di 873.000 mq nel terzo trimestre, il 27% in più rispetto alla media quinquennale, secondo Colliers. Da inizio anno sono già stati affittati oltre 2,7 milioni di mq, il livello più alto dal 2002, e si prevede di superare i 3,7 milioni entro fine anno.
Il contratto più importante è quello di Deloitte a Hudson Yards, seguito dalle operazioni di Guggenheim e Salesforce. La disponibilità …
by Riccardo Ravasini 
L’attività contrattuale (numero di preliminari firmati) è aumentata del 10,8% su base annua, ma resta inferiore del 7,2% rispetto alla media storica del mese, segnalando un mercato lievemente sotto i livelli stagionali.
Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan è di 1,1 milione di dollari, in calo del 3,5% rispetto all’anno scorso.
L’offerta è cresciuta dell’1,9%, mentre le vendite in sospeso (in attesa di rogito) sono aumentate del 15,3%.
Il Polso del Mercato, ovvero il rapporto tra vendite in sospeso ed offerta, si attesta a 0,4, un livello che rimane nella zona neutrale.
Al …
by Riccardo Ravasini 
Il celebre Flatiron Building di New York entra in una nuova era con la conversione residenziale più attesa dell’anno. Il piano depositato prevede 38 appartamenti per un valore complessivo di circa 375 milioni di dollari. I primi 18 in vendita partono da poco meno di 11 milioni per un’unità di 280 mq, fino a 50 milioni per un attico su due livelli di oltre 680 mq.
Tra le residenze più esclusive ci sarà anche un attico con oltre 600 mq di terrazze, il più ampio del progetto. Sviluppato dalla Brodsky …
by Riccardo Ravasini 
Dopo anni di rincari, il mercato degli affitti nel Sud della Florida sta rallentando. Secondo Zumper, il canone mediano a Miami è in calo dal 2024, anche se resta ben al di sopra della media statale, pari a 1.593 dollari.
A giugno, gli affitti per un bilocale sono diminuiti su base annua a Miami, Miami Beach, Doral, Aventura e Fort Lauderdale. Nonostante il rallentamento, i canoni restano elevati—spesso oltre i 2.000 dollari al mese. Nella sola città di Miami, l’affitto medio per un bilocale è di 2.700 dollari, …
by Riccardo Ravasini