Mentre gran parte del mercato immobiliare americano rallenta tra tassi d’interesse elevati e incertezze economiche, Manhattan registra un’impennata nelle vendite. Nel secondo trimestre del 2025, le transazioni residenziali hanno raggiunto il livello più alto degli ultimi due anni, con un aumento del 16,6% rispetto allo stesso periodo del 2024.
Le vendite “cash” hanno rappresentato il 69% delle transazioni, un record, segno di una clientela facoltosa sempre più presente, meno influenzata dai tassi ipotecari e spinta da trasferimenti di ricchezza, strategie fiscali e obiettivi di investimento …
by Riccardo Ravasini 
Il mercato dei condo nel Sud della Florida è sotto pressione, soprattutto per gli edifici più vecchi. Un appartamento di 126 m² a Palm Beach, in un palazzo di 60 anni, è stato ribassato da 849.000 a 649.000 dollari, segnale di un rallentamento più ampio. Le visite non mancano, ma gli acquirenti reali sono pochi.
Le cause sono strutturali: l’87% dei 25.000 immobili in vendita ha oltre 30 anni, e dopo la tragedia di Surfside, nuove regolamentazioni e costose ristrutturazioni rendono difficile l’accesso al credito. Molti proprietari …
by Riccardo Ravasini 
Dopo anni di ridimensionamento, le aziende tech stanno tornando sul mercato degli uffici di Manhattan. OpenAI ha appena firmato un contratto da 90.000 piedi quadrati (8.361 m²) al Puck Building di Soho, il suo primo ufficio a New York. Anche Chime si espande con 84.000 piedi quadrati (7.804 m²) nel Flatiron, mentre la startup AlphaSense ha preso 50.000 piedi quadrati (4.645 m²) a Hudson Yards.
È il miglior inizio anno per il settore da 25 anni: solo nel primo trimestre e ad aprile si sono affittati oltre 1,6 milioni di …
by Riccardo Ravasini 
A poche ore dall’entrata in vigore del FARE Act, su StreetEasy sono spariti oltre 1.000 annunci in affitto.
La nuova legge obbliga i proprietari a pagare gli agenti immobiliari che assumono, togliendo l’onere dalle spalle degli inquilini. Il mercato si sta rapidamente adeguando: alcuni proprietari stanno ritirando gli annunci per evitare rischi legali, altri stanno alzando i canoni per compensare le commissioni.
Un bilocale è passato da 5.000 a 5.400 dollari in un giorno. I più penalizzati sono i proprietari di immobili con affitto stabilizzato, …
by Riccardo Ravasini 
L’attività contrattuale a Manhattan è aumentata del 3,4% su base annua con 1.036 contratti preliminari firmati. Il prezzo mediano di vendita ha raggiunto 1,25 milioni di dollari, con un incremento del 4,5% rispetto allo stesso periodo del 2024. L’offerta è di 7.338 unità, in linea con l’anno scorso (-1,4%), mentre le vendite in sospeso (preliminare firmato) sono cresciute del 25,5%, toccando quota 3.376. Il Market Pulse, ovvero il rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili, si attesta a 0,46, segnalando un mercato in equilibrio.
Attualmente, un valore sopra 0,5 è considerato favorevole al venditore, …
by Riccardo Ravasini