Dopo anni di ridimensionamento, le aziende tech stanno tornando sul mercato degli uffici di Manhattan. OpenAI ha appena firmato un contratto da 90.000 piedi quadrati (8.361 m²) al Puck Building di Soho, il suo primo ufficio a New York. Anche Chime si espande con 84.000 piedi quadrati (7.804 m²) nel Flatiron, mentre la startup AlphaSense ha preso 50.000 piedi quadrati (4.645 m²) a Hudson Yards.
È il miglior inizio anno per il settore da 25 anni: solo nel primo trimestre e ad aprile si sono affittati oltre 1,6 milioni di …
by Riccardo Ravasini 
A poche ore dall’entrata in vigore del FARE Act, su StreetEasy sono spariti oltre 1.000 annunci in affitto.
La nuova legge obbliga i proprietari a pagare gli agenti immobiliari che assumono, togliendo l’onere dalle spalle degli inquilini. Il mercato si sta rapidamente adeguando: alcuni proprietari stanno ritirando gli annunci per evitare rischi legali, altri stanno alzando i canoni per compensare le commissioni.
Un bilocale è passato da 5.000 a 5.400 dollari in un giorno. I più penalizzati sono i proprietari di immobili con affitto stabilizzato, …
by Riccardo Ravasini 
L’attività contrattuale a Manhattan è aumentata del 3,4% su base annua con 1.036 contratti preliminari firmati. Il prezzo mediano di vendita ha raggiunto 1,25 milioni di dollari, con un incremento del 4,5% rispetto allo stesso periodo del 2024. L’offerta è di 7.338 unità, in linea con l’anno scorso (-1,4%), mentre le vendite in sospeso (preliminare firmato) sono cresciute del 25,5%, toccando quota 3.376. Il Market Pulse, ovvero il rapporto tra vendite in sospeso e unità disponibili, si attesta a 0,46, segnalando un mercato in equilibrio.
Attualmente, un valore sopra 0,5 è considerato favorevole al venditore, …
by Riccardo Ravasini 
Secondo Colliers, il mercato retail della Florida meridionale rimane stabile, con un tasso di sfitto storicamente basso del 3,5% per il terzo trimestre consecutivo, migliore della media nazionale del 4,2%. Tuttavia, sta emergendo un forte squilibrio: sebbene la domanda resti elevata, le nuove costruzioni sono limitate, con soli 9,6 milioni di piedi quadrati (circa 892.000 m²) di spazi sfitti nelle tre contee dell’area.
Gli investitori continuano a concentrarsi sui centri commerciali ancorati al settore alimentare, con importanti acquisizioni che persistono nonostante l’offerta ridotta. Tuttavia, Colliers avverte che, …
by Riccardo Ravasini 
Il centro di Fort Lauderdale, un tempo rifugio per pensionati e meta prediletta dagli amanti del mare, sta vivendo una sorprendente trasformazione, infatti sempre più giovani famiglie scelgono di trasferirsi in quest’area, alimentando una crescita demografica senza precedenti.
Secondo un rapporto della Downtown Development Authority, dal 2018 le famiglie con bambini sono aumentate dell’83%, con un’impennata del 47% tra quelle con figli sotto i cinque anni.
Alla base del cambiamento c’è un piano di sviluppo da 10 miliardi di dollari, che tra residenze, uffici …
by Riccardo Ravasini