new york Archives - Rava Realty

Manhattan, il Polso del Mercato – giugno 2024

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A maggio l’attività contrattuale è scesa del 13,4% rispetto all’anno scorso e del 10% rispetto alla media storica del mese.

Il prezzo mediano per un appartamento a Manhattan è ora di $1.21M, il 1,2% più basso rispetto all’anno scorso.

Il numero di proprietà sul mercato è inferiore di circa lo 0,8% rispetto allo stesso periodo del guigno 2023, mentre il numero di vendite in sospeso, ovvero quelle che hanno un contratto preliminare firmato, è del 17,8% ...

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I tagli ai tassi d’interesse cambieranno le regole del mercato di NYC?

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Recentemente gli alti tassi di interesse hanno scoraggiato sia i potenziali acquirenti, soprattutto quelli con fondi limitati, che gli ipotetici venditori che hanno acquistato beneficiando di tassi ipotecari bassi  (intorno al 3%), i quali ora temono i tassi più alti al momento dell’acquisto di una nuova proprietà.

Un taglio da parte della Federal Reserve potrebbe, si, spingere più ipotetici venditori a valutare l’idea di vendere, tuttavia potrebbe non alterare in maniera sostanziale il panorama per gli acquirenti. Infatti dei tassi di interesse più bassi in genere creano un ...

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La stazione dei bus Port Authority si prepara ad un grande aggiornamento

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Durante una conferenza stampa indetta dalla stessa Port Authority, dalla città e dai leader legislativi, i funzionari della città di New York hanno presentato un piano da 10 miliardi di dollari per la ristrutturazione del Port Authority Bus Terminal, segnalando che la trasformazione del terminal è prossima al completamento.

 Il governatore Kathy Hochul ha sottolineato l’obiettivo di creare un ambiente più spazioso e invitante per i passeggeri. Gli aggiornamenti principali comprendono la chiusura permanente di parte della 41esima Strada, la realizzazione di ...

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Il tramonto dell’agevolazione 421a: Quale sarà il futuro del mercato immobiliare di NYC?

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Il controverso incentivo fiscale “421a” della città di New York è scaduto nel 2022. Introdotta 50 anni fa, la legge 421a ha fornito ai costruttori agevolazioni fiscali per incentivare la costruzione di nuove unità abitative. Ai sensi del 421a, gli sviluppatori erano tenuti a destinare una parte delle nuove unità al mercato “accessibile”, mentre concedeva agli acquirenti sgravi fiscali sulla tassa di proprietà per un periodo compreso tra 10 e 15 anni.

Nonostante ciò, il programma è stato oggetto di critiche, ...

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Manhattan, il Polso del Mercato – ottobre 2023

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L’attività mensile di agosto si è attestata a 571 contratti preliminari firmati, in ribasso del 13,4% con 88 firme in meno rispetto allo scorso anno e di circa il 18% con 127 firme in meno rispetto alla media storica del mese, pari a 698 firme. Il prezzo di vendita mediano è attualmente pari a $1.130.000, il 2,2% in meno rispetto all’anno scorso ed il 5% in meno rispetto a un anno fà. Al momento l’offerta è pari a ...

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“City of Yes”, il piano del sindaco Adams per trasformare il mercato immobiliare di New York

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Il sindaco di New York Eric Adams, ha proposto un ambizioso programma denominato “City of Yes”, che si pone il traguardo di costruire 100.000 nuove abitazioni in 15 anni, allentando le restrizioni di zonizzazione (piano regolatore).

Le misure chiave includono: l’eliminazione dell’obbligo di costruzione di spazi adibiti a parcheggio legati ad ogni nuova costruzione, la legalizzazione degli alloggi condivisi in stile “dormitorio” e la regolarizzazione di alcune unità abitative accessorie, come ad esempio i seminterrati, suscettibili agli allagamenti. Inoltre, fornirebbe un vantaggio anche ai promotori dell’affordable housing, consentendo un’espansione del ...

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