Questo inverno dalle temperature moderate ha portato un volume d’attività insolito per quanto riguarda gli affitti ed un maggior interesse anche nel settore delle vendite.
I potenziali compratori si sono affacciati al mercato senza dover indossare i giacconi invernali più pesanti.
L’inventario degli appartamenti (tipologia condo) disponibili è calato del 3,2% dal gennaio 2011 al gennaio 2012 secondo la fonte StreetEasy.
Il fatto che si sia costruito di meno in tempi di crisi non è una sorpresa. Un altro dato …
by Riccardo Ravasini 
Il nuovo record di prezzo per una palazzina mono-familiare venduta nell’Upper West Side è stato battuto il mese scorso: $22,4 milioni.
Adesso l’investitore che l’ha comprata chiede $110.000 al mese d’affitto.
Anche il segmento di mercato che va dai $3 ai $5 milioni sembra essersi risvegliato, dicono diversi brokers.
Se potenziali compratori si lamentano di una carenza di scelta nella fascia $1-$2 milioni, bisogna dire che ci sono opportunità nella fascia $500mila-$1milione che non sono considerate appieno.
La filosofia del …
by Riccardo Ravasini 
Le statistiche dicono che nel quarto trimestre 2011 il prezzo mediano di un appartamento venduto a Manhattan è stato $855.000, un incremento dell’1,2% rispetto allo stesso periodo nel 2010 (dati Miller Samuel).
Il flusso di stranieri che comprano casa a New York rimane solido; molti considerano l’investimento in America ed in special modo New York come più sicuro rispetto ad un investimento nel proprio Paese.
Le vendite hanno visto un incremento negli scorsi mesi a livello di contratti preliminari firmati. …
by Riccardo Ravasini 
Avvicinandoci alla fine dell’anno vorremmo tutti possedere una sfera di vetro per sapere cosa ci porterà il 2012.
I segnali dati dal mercato residenziale a Manhattan sono confortanti. Il fatto che gli affitti siano saliti decisamente negli ultimi mesi con prezzi degli immobili in crescita più lenta mostra chiaramente come l’investimento sia remunerato in maniera superiore in questo momento e fa ben sperare per il futuro.
La realtà è che ci sono meno appartamenti di buona qualità sul mercato rispetto …
by Riccardo Ravasini 
Il mese scorso il cofondatore di Microsoft, Paul Allen, ha comprato un attico nell’Upper East Side per $25 milioni.
In questo periodo i potenziali compratori, che stanno cercando attivamente, sono ormai abituati alla situazione economica internazionale che è ancora incerta, e sono pronti a prendere decisioni relativamente in fretta. L’altalena dei mercati finanziari non influenza chi è veramente serio.
Il mercato residenziale di Manhattan sta’ gradualmente recuperando la sua salute; le offerte troppo basse non vengono neanche considerate dai venditori.
by Riccardo Ravasini 
La relazione sul terzo trimestre 2011 redatta da Miller Samuel ci mostra come l’attività di vendita sia cresciuta del 16,7% rispetto allo stesso periodo l’anno passato.
I prezzi si sono mantenuti pressoché stabili con un incremento del 3,2% del prezzo al piede quadrato.
L’influsso di compratori internazionali continua a rendere Manhattan un mercato unico, dove gli investimenti stranieri mantengono la volatilità dello stesso più bassa.
La ripresa del mercato degli affitti è senza dubbio uno dei fattori principali che attrae …
by Riccardo Ravasini