Investimenti immobiliari a New York

Se siete un investitore che non ha ancora comprato una proprietà a New York, allora vi preghiamo di leggere la parte dedicata a chi compra prima di questa.

Servizi di gestione (property management)

Una volta completata la transazione, offriamo tutti i servizi di gestione chiavi in mano. Questo vi libera dalle preoccupazioni di dover gestire la proprietà a distanza se non siete presenti in città. Noi saremo il vostro staff a New York. Se intendete affittare il vostro immobile, potrete contare su di noi. Lo metteremo sul mercato degli affitti, faremo pubblicità, prenderemo appuntamenti per mostrarlo e troveremo affittuari qualificati.

L’affittuario interessato dovrà sottoporre alla nostra, e quindi vostra attenzione, tutta la sua documentazione personale per la vostra verifica e decisione. Ciò include informazioni sul compenso annuale, identificazione, estratto conto bancario, verifica credito e se richieste, lettere di referenza insieme a quant’altro riterrete opportuno. Dopo che approverete l’affittuario, provvederemo a completare il contratto d’affitto. Generalmente la durata è un anno con (eventuale) opzione per l’affittuario di rimanere per un altro anno. Il contratto usato è solitamente quello standard del Real Estate Board of New York. Potete anche decidere di chiedere all’avvocato di preparare un contratto diverso più specifico alle vostre esigenze. Il contratto d’affitto sarà poi mandato al coniglio d’amministrazione del condominio per l’ottenimento del waiver (rinuncia ad affittare).

Per una piccola somma annuale ci prenderemo cura di pagare i vostri conti mensili e le tasse sull’immobile e ci occuperemo di tutti i problemi imprevisti.
Il mercato degli affitti a Manhattan è storicamente molto forte. Ci sono pochissimi appartamenti sfitti. Di solito 1% o 2% massimo.

Siamo anche pronti a mettervi in contatto con artigiani, designers, architetti e società di costruzione che possono modificare o totalmente rinnovare la vostra proprietà.

Per i proprietari immobiliari e chi costruisce

Lavoriamo sia con proprietari che vedono il mercato di New York come un investimento a lungo termine, sia con costruttori che preferiscono rinnovare e rivendere.

Nel primo caso (proprietari) il nostro lavoro consiste nella selezione di edifici di ottima qualità in zone stabilite della città o che sono in una fase di cambiamento positivo.
Ci sono molte leggi e regole che devono essere prese in considerazione nel diventare un landlord a New York. Insieme al vostro avvocato vi guideremo verso la scelta più consona al tipo di investimento che desiderate fare.

Una volta acquisito il palazzo, il nostro lavoro è quello di accertarci che gli affittuari siano ben selezionati e soprattutto contenti di vivere presso il vostro indirizzo. In maniera che possiate espandere il vostro paniere di beni a New York.

Nel secondo caso (costruttori) lavoriamo al fianco di chi porta a termine progetti di ristrutturazione e costruzione per poi rivendere immediatamente, offrendo la nostra prospettiva del mercato e l’opinione del consumatore che poi andrà a comprare l’immobile finito


Il nostro lavoro consiste nel trovare le migliori opportunità sul mercato ed aiutare il costruttore, che si accinge ad entrare nel mercato di New York, a mettere insieme un team di architetti, imprese edili, avvocati ecc. che possa creare con lui un piano generale e poi eseguire il progetto.

Con voi poi lavoreremo alla strategia di marketing in maniera di fare arrivare sul mercato il prodotto nella maniere più efficace e redditizia. Non ci risparmieremo nel cercare di trovare modi per creare valore nel vostro progetto.

 

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